一、房屋买卖不签合同怎么办
房屋买卖不签合同存在诸多风险。如果尚未发生交易行为，建议尽快补签合同。
从卖方角度看，没有合同难以保障房款的按时足额收取，也无法明确房屋交付等相关事宜的时间和条件。从买方角度讲，没有合同可能导致无法确定房屋产权状况、价格、付款方式等关键信息。
若已经完成交易但未签合同，双方应尽快协商补签合同，明确双方权利义务。例如，房屋的基本信息包括位置、面积等，交易价格、付款方式（是一次性付款还是分期付款等）、交房时间、房屋质量标准等内容。如果协商不成，可能会产生争议。此时可以寻求第三方调解，如社区调解组织。若涉及争议金额较大或情况复杂，也可以向法院起诉，但由于没有合同，可能需要提供诸如聊天记录、转账记录、证人证言等其他证据来证明双方存在房屋买卖关系以及相关约定。
二、杭州房屋买卖合同限签吗
在杭州，房屋买卖合同存在限签情况。
从限购政策方面来看，这会对房屋买卖合同签订产生限制影响。政府出台限购政策旨在调控房地产市场，稳定房价等。如果购房者不符合限购条件，例如没有本地户籍且未满足社保缴纳年限要求等，就无法进行房屋买卖合同的正常签订。
从网签流程来看，为了规范房地产交易秩序，杭州有相应的网签管理规定。相关部门会对网签数量、网签时间等进行管控，防止房地产市场出现过热或不规范的交易行为。例如在房源核验、购房资格审查等环节未通过的情况下，是无法进行网签（也就是签订房屋买卖合同的一个重要环节）的。
三、要签商品房买卖合同吗
在购买商品房时，是需要签商品房买卖合同的。
签订商品房买卖合同有诸多重要意义。其一，这是对买卖双方权利义务的明确约定。合同会规定房屋的基本信息，包括面积、户型、位置等，确保购房者所购房屋符合预期。其二，关于房价款的支付方式、支付时间等重要条款也会在合同中体现，这保障了双方在交易资金方面的权益。其三，交房时间、交房标准等交房相关的权利义务也依赖合同来确定。一旦双方发生纠纷，这份合同将成为解决争议的重要依据。所以，为了保障自己的合法权益，在购买商品房时一定要签订商品房买卖合同。
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来源：临律-要签商品房买卖合同吗，签商品房买卖合同需要注意哪些问题?