一、房产抵押解除用注销吗
房产抵押解除后需要办理注销手续。
从法律规定层面来看，根据相关不动产登记法规，当房产抵押的主债权消灭、抵押权已经实现等法定情形出现导致抵押权消灭时，应当及时办理注销抵押登记。这是为了确保不动产登记信息的准确性和公信力，避免出现权利状态不明的情况。
从实际影响方面分析，若不办理注销手续，在不动产登记系统中该房产仍会显示处于抵押状态。这会对房产后续的交易、再抵押等相关权益产生不利影响。例如，在房产进行二次交易时，潜在买家可能因房产存在抵押记录而对交易产生疑虑，甚至可能影响交易的正常进行。同时，对于房产所有人而言，未注销抵押登记也限制了其对房产进一步的处置权利。
因此，房产抵押解除后应及时向不动产登记部门申请办理注销登记手续，以保障自身及相关方的合法权益。
二、房产民间二次抵押合法吗
房产民间二次抵押在符合一定条件的情况下是合法的。
一方面，若第一次抵押的债权金额小于房产的实际价值，且经过第一次抵押权人书面同意，那么房产所有人可以将房产进行二次抵押。因为这种情况下，二次抵押并不会损害到第一次抵押权人的利益，也符合相关法律对于抵押物价值充分利用的原则。例如，房产价值100万元，第一次抵押债权为60万元，剩余价值40万元可用于二次抵押。
另一方面，若未经第一次抵押权人书面同意，二次抵押可能会被认定为无效。这是为了保障第一次抵押权人的优先受偿权，避免因二次抵押导致其权益受损。
此外，进行房产民间二次抵押时，还需遵循相关法律法规和程序，如签订合法有效的抵押合同，办理抵押登记手续等。只有在满足法定条件和程序要求的前提下，房产民间二次抵押才是合法有效的。
三、抵押房产放原件吗
办理房产抵押时，一般不需要放房产原件。具体分析如下：
一是从法律规定和登记制度看，房产抵押主要是通过在不动产登记部门进行登记来产生法律效力。登记机构会对房产的相关信息进行详细记载，包括产权人、房产位置、面积等，并将抵押情况予以公示，以保障交易安全和债权人利益。这种登记的公信力足以确保抵押的有效性，无需存放房产原件。
二是从实际操作便利性考虑，房产原件对于产权人来说具有重要意义，涉及到房屋的日常管理、维护等诸多方面的使用需求。如果要求存放原件，会给产权人带来不便。
不过，在某些特殊情况下，比如个别金融机构或相关方出于自身风险管理等额外需求，可能会要求暂时保管房产原件，但这并非普遍的法定要求。通常而言，房产抵押以完成合法有效的登记程序为关键，而非以存放原件为必要条件。
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来源：头条-抵押房产放原件吗，抵押房产 房本要放银行吗