一、怎么起诉解除房屋买卖合同
起诉解除房屋买卖合同，需遵循以下步骤：
其一，确定管辖法院。一般而言，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。所以，需向房屋所在地的法院提交起诉状。
其二，准备相关证据材料。包括房屋买卖合同原件、付款凭证、房屋产权证明、双方沟通解除合同事宜的记录（如短信、邮件、聊天记录等），以及能证明对方存在违约行为致使合同目的无法实现的证据，比如房屋存在严重质量问题的鉴定报告等。
其三，撰写起诉状。在起诉状中需明确原被告的基本信息，如姓名、住址、联系方式等；清晰陈述诉讼请求，即请求法院判决解除房屋买卖合同；详细阐述事实与理由，说明解除合同的依据和原因。
其四，立案与审理。将准备好的材料提交法院立案庭，法院受理后会安排开庭审理。在庭审过程中，双方需进行举证、质证和辩论。法院将根据事实和法律作出是否解除合同的判决。
二、哪些房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：
一是一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。例如，卖方故意隐瞒房屋已被抵押的事实，诱使买方签订购买合同，且损害了国家相关利益，该合同无效。
二是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为逃避债务，恶意串通签订虚假的房屋买卖合同，将房屋转让以逃避债权人追债，这种合同无效。
三是以合法形式掩盖非法目的。例如，表面上是房屋买卖，实际上是为了进行非法资金转移等违法活动，合同无效。
四是损害社会公共利益。如买卖的房屋属于非法建筑，无法办理合法产权手续，该合同会因损害公共利益而无效。
五是违反法律、行政法规的强制性规定。例如，未取得预售许可证的商品房预售合同，违反了相关法律规定，是无效的。在签订房屋买卖合同时，需谨慎审查，避免陷入无效合同的风险。
三、如何终止商品房买卖合同
终止商品房买卖合同，可通过以下几种常见方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就终止合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如退款、房屋返还等。这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿。
二是约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方有权解除合同。例如约定在一定期限内开发商未取得房屋预售许可证，购房者可解除合同。
三是法定解除。在符合法律规定的情形下，一方可解除合同。比如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况，购房者有权解除合同。
无论采取哪种方式，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理已支付款项的退还、房屋的交接等后续问题，避免产生不必要的纠纷。
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来源：头条-如何终止商品房买卖合同，商品房买卖合同解除的法定条件