一、房东和二房东签合同需要注意什么
房东与二房东签订合同，需关注以下要点：
（一）明确租赁用途。详细约定房屋的具体使用用途，防止二房东擅自改变用途，影响房屋结构或周边环境等。
（二）租金及支付方式。确定租金金额、支付周期、支付时间等，可约定逾期支付的违约责任，以保障房东租金收益的按时获取。
（三）租赁期限。明确起止时间，避免租赁期限模糊引发纠纷，同时可约定续租条件等相关事宜。
（四）房屋维护与修缮责任。分清房东和二房东在房屋及其附属设施维护、修缮方面的责任，避免后续因维修费用等问题产生矛盾。
（五）转租限制。规定二房东是否有权再次转租，若允许，需明确转租条件和程序，防止房屋被随意多次转租。
（六）违约责任。对双方可能出现的违约情形及相应的违约责任进行详细约定，如提前解约、擅自改变房屋结构等，以约束双方行为，保障合同顺利履行。
二、合同未到期房东收回房子怎么赔偿
当合同未到期房东收回房子，属于房东违约，租户可按以下方式要求赔偿：
（一）要求继续履行合同。若租户希望继续居住使用房屋，可要求房东继续履行租赁合同，房东应按合同约定将房屋继续提供给租户使用，直至合同期满。
（二）要求赔偿损失。若因房东收回房屋给租户造成实际损失，如租户为居住该房屋进行的装修投入、因搬家产生的合理费用等，房东应予以赔偿。租户需提供相应损失的证据，如装修合同、费用票据等。
（三）要求支付违约金。若租赁合同中对违约金有明确约定，租户可依据合同要求房东支付相应违约金。若合同未约定违约金，可按照因房东违约给租户造成的实际损失计算赔偿金额。
在与房东协商赔偿事宜时，租户应注意保留相关证据，如租赁合同、沟通记录、损失凭证等。若协商不成，租户可通过向人民法院提起诉讼等法律途径来维护自身合法权益。
三、商铺合同到期房东要收回房子怎么办
当商铺合同到期房东要收回房子时，可按以下情况处理：
（一）查看合同约定。合同中若对续租、优先续租权等有明确规定，应按约定执行。比如约定租户有优先续租权，在同等条件下，租户可要求续租，房东不得无故拒绝。
（二）协商解决。租户可与房东积极沟通，表明自身继续租赁的意愿和理由，如经营状况良好、对商铺投入较多等，争取房东同意续租。同时，也可就租金等条款进行协商，达成双方都能接受的新租赁协议。
（三）做好腾退准备。若房东坚决收回且无法协商续租，租户应按照合同约定的时间和方式腾退商铺。在腾退前，要妥善处理好存货、设备等，避免造成不必要的损失。
（四）寻求补偿。若租户因房东收回商铺遭受了合理损失，如装修投入等，且合同有相关补偿约定，可要求房东给予相应补偿。若协商不成，可通过法律途径解决。
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来源：临律-商铺合同到期房东要收回房子怎么办，商铺合同到期了房东要涨房租