一、回迁房房东反悔有协议会怎么判
在回迁房房东反悔且有协议的情况下，法院通常会依据具体情况作出判决：
一是审查协议的效力。若协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫等可撤销或无效的情形，那么该协议一般是有效的，双方应按照协议约定履行各自义务。
二是看反悔的具体原因。如果房东无正当理由反悔，构成违约。根据协议约定，可能需要承担违约责任，比如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失等。违约金的数额若有约定则按约定执行，若约定过高或过低，当事人可请求法院适当调整。
三是关于房屋归属。若协议明确约定了房屋的归属等相关事宜，在协议有效的前提下，法院通常会支持协议约定，要求房东继续履行协议，配合办理相关房屋过户等手续，以保障协议另一方的合法权益。总之，具体判决结果会综合各种因素而定。
二、租客死了房东要负什么责任
租客死亡后，房东是否需承担责任，需根据具体情况判断：
一是若租客死亡是因自身健康原因，如突发疾病等，且房东在租赁过程中已尽到合理的安全保障义务，如提供符合安全标准的房屋及设施等，房东通常无需承担法律责任。
二是若租客死亡与房屋本身的安全隐患有关，例如房屋存在严重的质量问题，如墙体倒塌砸伤租客致其死亡，房东未及时修缮或告知租客，那么房东可能需承担侵权责任，赔偿相应的损失。
三是若房东在租赁期间对租客的危险行为未尽到合理的提醒或阻止义务，比如租客在房屋内进行危险的装修作业，房东知晓却未加制止，最终导致租客死亡，房东也可能需承担一定责任。
总之，判断房东责任的关键在于房东是否尽到相应的安全保障、告知及管理义务，具体责任的认定需结合案件实际情况，依据相关法律规定进行确定。
三、商铺到期房东不续租怎么办
当商铺到期房东不续租时，可从以下方面应对：
一是查看租赁合同约定。若合同中对续租事宜有明确规定，比如约定在同等条件下租户有优先续租权，而房东违反此约定，租户可依据合同要求房东承担违约责任，赔偿由此给租户造成的损失。
二是协商解决。尝试与房东友好沟通，了解其不续租的原因，看是否有协商解决的可能。例如，是否可以通过调整租金、租赁期限等条件，促使房东同意续租。若协商成功，应签订新的租赁合同，明确双方权利义务。
三是若协商不成且没有续租的可能，租户应做好腾退准备。按照合同约定的时间和方式交还商铺，避免产生不必要的纠纷。同时，租户可提前规划后续经营场所，尽量减少因商铺无法续租带来的不利影响。
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来源：临律-商铺到期房东不续租怎么办，商铺到期了房东不续签