一、卖房过户应该要注意什么
卖房过户需注意以下要点：
一是产权明晰。确保房屋产权无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情形。可通过查询不动产登记信息来核实，避免后续出现产权争议。
二是合同条款。签订严谨的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房价、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。合同是保障交易顺利进行的重要依据。
三是税费缴纳。买卖双方需按规定各自承担相应税费，如卖方可能涉及增值税、个人所得税等，买方可能涉及契税等。了解清楚税费政策，避免因税费问题产生纠纷。
四是过户手续。准备好身份证、房产证等相关材料，按照不动产登记部门的要求和流程办理过户登记手续，确保手续齐全、合法有效。
五是交房事项。在完成过户后，按约定时间和条件进行交房，结清物业费、水电费等相关费用，移交房屋钥匙、相关设施设备等，确保房屋顺利交接。
二、卖房者虚假宣传如何维权呢
若遭遇卖房者虚假宣传，可通过以下途径维权：
一是与卖房者协商解决。收集好相关的虚假宣传证据，如宣传海报、销售人员的承诺记录等，与卖房者就其虚假宣传行为进行沟通，要求其承担责任，如赔偿损失、消除影响等，若能协商达成一致，可签订书面协议。
二是向相关行政部门投诉。可向房地产管理部门、市场监督管理部门等反映情况，提交相关证据，请求行政部门依法对卖房者的虚假宣传行为进行查处，行政部门可根据情节轻重对卖房者予以警告、罚款等行政处罚。
三是向人民法院提起诉讼。若虚假宣传给购房者造成了实际损失，购房者可向法院起诉，要求卖房者承担违约责任或侵权责任，赔偿经济损失、精神损害抚慰金（若符合法定情形）等，法院将根据事实和法律作出公正裁决。
购房者应及时采取措施，维护自身合法权益。
三、卖房子是否一定要还清贷款
在售卖房子时，并非一定要先还清贷款，但具体情况需分情形来看。
若房屋存在抵押贷款且贷款尚未还清，从法律和实际操作层面存在不同处理方式。
一方面，若要进行常规的二手房交易，一般需要先还清贷款解除抵押。因为在房屋设定抵押的情况下，抵押权人（通常是银行）对该房屋享有优先受偿权。未解除抵押的房屋，其产权处于受限状态，无法正常办理过户手续。购房者为保障自身权益，通常也不愿购买存在抵押的房屋。
另一方面，部分地区或金融机构提供了一些特殊的交易方式，如转按揭等。转按揭是指经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。但这种方式并非普遍适用，需要满足一定条件，如银行政策允许、购房者符合贷款资质等。
总之，通常情况下卖房子为顺利完成交易最好还清贷款，但在符合特定条件时，也可不先还清贷款而通过特殊方式完成房屋售卖。
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来源：临律-卖房子是否一定要还清贷款，卖房子需不需要还清贷款