一、卖房要先还清贷款吗
在一般情况下，卖房是需要先还清贷款的。主要原因及相关情况如下：
一是从产权角度看，当房屋存在贷款未还清时，银行作为抵押权人对房屋享有抵押权。在贷款未还清前，房屋的产权处于一种受限状态。只有还清贷款，解除银行的抵押权，房屋产权才是完整的，卖房者才有权对房屋进行自由处分，包括出售。
二是从交易流程看，若贷款未还清就卖房，在办理房屋过户手续时会遇到阻碍。因为房产登记部门通常要求房屋产权清晰，无抵押等限制交易的情形，否则不会办理过户登记。
不过，也存在一些特殊情况无需先还清贷款。比如，有些银行支持“转按揭”业务，即购房者可直接向银行申请承接卖房者剩余的贷款，银行审批通过后，可直接办理相关手续实现房屋交易。但总体而言，通常还是需要先还清贷款，以确保房屋交易的顺利进行。
二、住房公积金未还清可以卖房吗
住房公积金未还清是可以卖房的，但需要根据具体情况处理相关事宜。
若购房者是采用公积金贷款方式买房，在公积金贷款未还清时想出售房屋，有以下常见处理方式：
一是转按揭。即经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。不过这种方式需要银行审核购买人的贷款资质等，且并非所有银行都支持。
二是提前还贷。出售人可自筹资金提前还清公积金贷款，解除房屋抵押状态后再进行房屋买卖交易。但提前还贷可能需支付一定违约金，具体依贷款合同约定而定。
另外，若房屋存在公积金贷款抵押，在交易过程中，需要确保相关抵押权的解除或得到抵押权人（一般为公积金管理中心或贷款银行）的同意，以保障交易的合法性和顺利进行，避免后续出现产权纠纷等问题。
三、姐弟之间买卖房子可以贷款吗
姐弟之间买卖房子是否可以贷款，需分情况来看：
从房屋性质角度，若房屋产权明晰，不存在争议，且符合银行规定的可抵押房产的基本条件，如房龄、房屋类型等，理论上是具备贷款基础的。
从贷款政策方面，银行主要关注借款人的还款能力、信用状况等。如果购买房屋的一方有稳定的收入来源，能够提供符合银行要求的收入证明、银行流水等资料，且个人信用记录良好，无逾期等不良信用情况，银行通常会考虑批准贷款申请。
然而，银行也会对交易的真实性进行审查。姐弟之间的房屋买卖，银行可能会怀疑是否存在虚假交易以套取银行贷款的情况。若银行认定交易不真实，那么贷款申请很可能会被拒绝。
综上，姐弟之间买卖房子能否贷款取决于房屋自身状况、购买方还款及信用能力以及银行对交易真实性的判断等多方面因素。
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