一、卖房人去世房屋合同是否有效
卖房人去世后，房屋买卖合同通常仍然有效。具体分析如下：
合同的效力基于双方的真实意思表示及合同本身是否符合法律法规规定。在签订房屋买卖合同时，若双方自愿达成协议，且合同内容不违反法律强制性规定，那么合同自成立时即生效。卖房人去世这一事件，并不必然导致合同无效。
从法律角度看，卖房人的权利和义务会因其去世而发生转移。根据相关法律规定，其继承人会继承其财产及相关权利义务。在房屋买卖合同中，继承人需要在继承遗产的范围内继续履行合同义务，即配合完成房屋产权的转移等手续。
当然，如果存在特殊情况，比如合同本身存在无效事由，如欺诈、胁迫等导致合同签订违背当事人真实意愿，或者房屋存在法律上不能交易的情形等，那么即使卖房人未去世，合同也可能无效。但单纯就卖房人去世这一事实而言，一般不影响房屋买卖合同的效力。
二、夫妻一方卖房签的合同有效吗
夫妻一方卖房签的合同效力需分情况判断：
（一）若房屋为夫妻共同财产，一方未经另一方同意擅自卖房并签订合同。一般而言，该合同为效力待定合同。若另一方事后追认，则合同有效；若另一方明确表示反对且不追认，且买房人不符合善意取得条件，即买房人知道或应当知道该房屋为夫妻共同财产且未经另一方同意，那么合同无效。但若买房人符合善意取得条件，即善意、支付合理对价并已办理产权登记手续，买房人可取得房屋所有权，合同有效。
（二）若房屋为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房屋，一方有权自行处分，其签订的卖房合同通常是有效的。
总之，判断夫妻一方卖房签的合同是否有效，要综合考虑房屋产权性质、另一方是否追认以及买房人是否符合善意取得等多方面因素。
三、卖房子老婆没签字合同有效吗
在判断卖房子老婆没签字的合同是否有效时，需分情况来看：
（一）若该房产属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产有平等的处理权，在未经配偶同意的情况下，一方擅自处分共同财产签订的房屋买卖合同，属于无权处分行为。此时，若第三人是善意的，即不知道该房产为夫妻共同财产且支付了合理对价，同时已办理了产权变更登记手续，那么根据善意取得制度，该合同有效，第三人可取得房屋所有权；若第三人不满足善意取得条件，那么该合同效力待定，若配偶事后追认，则合同有效，若不追认，则合同无效。
（二）若该房产属于一方个人财产。比如房产是婚前一方购买且登记在其个人名下，那么一方有权单独处分该房产，其签订的房屋买卖合同是有效的，无需配偶签字。
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来源：头条-卖房子老婆没签字合同有效吗，卖房子老婆不签字老公能卖房子吗?