一、房地产开发商都需要具备哪些证件才可以卖房
房地产开发商若要合法卖房，通常需具备以下重要证件：
一是《国有土地使用证》。这是证明开发商合法拥有土地使用权的凭证，只有取得该证，才能在相应土地上进行房地产开发建设。
二是《建设用地规划许可证》。它确保土地的使用符合城市规划要求，明确了土地的规划用途、建设规模等内容。
三是《建设工程规划许可证》。此证确认有关建设工程符合城市规划要求，是建设单位进行工程建设的合法凭证。
四是《建筑工程施工许可证》。这是建设工程开始施工的法定凭证，表明该建设工程已具备施工条件。
五是《商品房预售许可证》（现房销售则为《商品房销售许可证》）。若进行商品房预售，必须取得该证，它是政府允许房地产开发商进行商品房预售的法定证明文件，能保障购房者的权益。
只有同时具备上述证件，房地产开发商卖房才符合法律规定，购房者权益才能得到有效保障。
二、未成年人可以卖房吗有哪些法律风险
未成年人在一定条件下可以卖房，但存在诸多法律风险。
未成年人属于限制民事行为能力人或无民事行为能力人。一般情况下，8周岁以下未成年人卖房行为无效，8周岁以上未成年人实施的卖房行为需经法定代理人同意或追认才有效。若法定代理人拒绝追认，该卖房行为不具有法律效力。
其法律风险主要体现在以下方面：
一是合同效力风险。若未经法定代理人同意或追认，房屋买卖合同可能被认定无效，导致交易无法完成，买方可能遭受损失，卖方需承担相应责任。
二是财产权益风险。未成年人卖房可能是因对自身财产权益缺乏足够认知，在不合理价格下出售房屋，损害自身利益。若法定代理人认为交易对未成年人不利，可主张撤销交易。
三是后续纠纷风险。若房屋已交付或过户，但合同被认定无效或撤销，可能引发一系列复杂的财产返还、赔偿等纠纷，增加各方解决成本。
三、五证不全卖房子哪里可以投诉举报
若遇到五证不全卖房子的情况，可以通过以下途径进行投诉举报：
一是向当地的住房和城乡建设部门反映。住建部门负责对房地产开发、销售等行为进行监管，他们有权对开发商五证不全售房的违规行为展开调查，并依据相关法规作出相应处罚。
二是向房地产市场监管部门投诉。该部门可对房地产市场交易秩序进行规范和监督，对于五证不全售房这种扰乱市场秩序的行为，会采取措施予以整治。
三是向消费者协会举报。消协旨在维护消费者的合法权益，五证不全售房可能会给购房者带来诸多风险和损失，消协可协助购房者与开发商协商解决问题，若开发商存在欺诈等不当行为，消协也会依法推动相关处理。
另外，还可以通过拨打当地的政务服务热线12345进行反映，由相关部门协调处理该问题，以维护自身合法权益。
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来源：头条-五证不全卖房子哪里可以投诉举报，房子五证不全怎么投诉