一、商品房买卖合同如何签定
签订商品房买卖合同需注意以下几点：
（一）确认卖方身份
1. 要查看开发商的五证，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。这确保开发商有合法开发与销售资格。
（二）合同条款
1. 房屋基本信息。明确房屋位置、面积（建筑面积、套内面积等）、户型结构等内容，避免后期出现争议。
2. 价格与付款方式。约定房屋总价、付款时间、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等）。
3. 交房时间与条件。确定具体交房日期，以及交房时应满足的条件，如房屋质量验收合格、基础设施（水、电、气等）完备等。
4. 违约责任。明确买卖双方的违约责任，如逾期交房、逾期付款等情况下的责任承担方式，包括违约金的计算标准等。
（三）补充协议
可根据实际情况签订补充协议，对合同未涉及或约定不明确的内容进行补充，如房屋装修标准、小区配套设施等。
在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，如有疑问及时咨询专业人士，确保自身权益。
二、回迁房买卖合同谁签订
回迁房买卖合同通常由回迁房的卖方和买方签订。
从卖方角度看，一般是回迁房的原被拆迁人或者依法取得回迁房相关权益可以进行处分的主体。例如被拆迁房屋的所有权人，在回迁后取得回迁房所有权，其有权签订买卖合同处分该房产。
从买方角度看，是有意购买回迁房的自然人、法人或者其他组织。不过需要注意的是，回迁房可能存在一些特殊情况。由于回迁房可能涉及到房产证办理、土地性质等多种复杂因素，在签订合同前，双方都应当谨慎审查相关的产权情况、政策限制等内容。比如有的回迁房可能因为土地性质为集体土地而受到交易限制，如果在不符合规定的情况下签订合同，可能导致合同无效等法律风险。
三、商品房买卖合同如何签订
签订商品房买卖合同需要注意以下几点：
（一）核实开发商资质
查看开发商的营业执照、房地产开发资质证书等，确保开发商具备合法的开发和销售资格。
（二）明确房屋基本信息
1. 房屋地址要精确，包括具体的门牌号、楼层、房号等。
2. 房屋面积需明确，包括套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，并明确面积误差的处理方式。
（三）房屋价款及付款方式
1. 明确房屋总价、单价，以及是否包含配套设施费用等。
2. 确定付款方式，如一次性付款、分期付款或者按揭贷款，约定各付款节点及逾期付款的责任。
（四）交付使用条件和日期
1. 详细约定房屋交付时应达到的标准，如水、电、气、通讯等基础设施达到能够正常使用的状态。
2. 明确交付日期，并规定逾期交付的违约责任。
（五）产权登记相关
约定办理产权登记的期限，以及开发商协助购房者办理产权登记的义务，还有因开发商原因导致无法按时办理产权登记的赔偿责任。
（六）违约责任
明确买卖双方的违约责任，包括违约金的计算方式等，以保障合同的顺利履行。
在签订合同时，要仔细阅读合同条款，对有疑问或者不合理的地方及时与开发商沟通修改。
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