一、房子买卖合同属于谁
房子买卖合同是买卖双方签订的，用以明确双方权利和义务关系的协议，并不属于某一方单独所有。
在房屋买卖交易中，卖方有义务按照合同约定将房屋交付给买方，并保证房屋产权清晰、无纠纷等。买方则需按照合同约定支付购房款等相关费用。合同对双方都具有法律约束力。
从合同的性质来看，它是双方协商一致的结果，是双方意思表示的载体。合同签订后，双方都应依据合同条款履行各自的责任和义务。
如果在合同履行过程中发生争议，比如卖方拒绝交房或者买方拒绝付款等情况，合同就成为判断双方是非对错以及解决纠纷的重要依据。无论是哪一方违反了合同约定，另一方都可以依据合同和相关法律规定，要求违约方承担相应的违约责任，比如支付违约金、继续履行合同等。总之，房子买卖合同是约束买卖双方的法律文件，不属于特定某一方。
二、房屋买卖合同担保认定
在房屋买卖合同中，担保的认定需要从多方面进行分析。
其一，从担保形式来看，常见的有保证、抵押、质押等。若第三人以自身信用为房屋买卖合同的履行提供担保，承诺在一方违约时承担责任，此为保证担保。而抵押则通常是以房屋本身或其他财产作为抵押物，若卖方不履行合同义务，买方有权依法处置抵押物以实现债权。质押一般涉及动产或权利凭证的交付。
其二，担保的成立要件至关重要。例如保证担保，需保证人有明确的担保意思表示，且符合法定形式要求。抵押担保则要办理合法的抵押登记手续，未经登记，抵押权一般不成立。
其三，担保的效力认定也需考量。担保合同作为从合同，其效力依附于主合同即房屋买卖合同。若主合同无效，担保合同一般也无效，但法律另有规定的除外。同时，担保的范围、期限等约定也会影响其具体效力和责任承担。总之，房屋买卖合同担保的认定需综合多方面因素，依据相关法律规定进行准确判断。
三、认定商品房买卖合同
商品房买卖合同的认定需要综合多方面因素。
从主体方面看，出卖人应是具有合法资质的房地产开发企业，具备相应的开发、销售资格；买受人应是具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。
合同形式上，一般应采用书面形式，明确约定买卖双方的权利义务，包括房屋基本状况，如位置、面积、户型等；房屋价格、付款方式及付款时间；交房时间、交房条件等重要条款。
合同的成立与生效方面，双方需就合同主要条款达成一致意见，且意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等可撤销或无效的情形。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实而签订的合同，买受人有权撤销。
此外，合同的履行情况也会影响认定。若双方按照合同约定履行各自义务，如买受人按时付款，开发商按时交房并办理产权登记等，则进一步佐证合同的有效性。总之，认定商品房买卖合同需全面审查各方面因素。
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来源：头条-认定商品房买卖合同，确认商品房买卖房屋合同有效