一、购房履约保证金什么意思
购房履约保证金是在购房交易过程中，为确保合同双方能切实履行购房合同约定的义务而设立的一种款项制度。
一方面，对于购房者而言，缴纳履约保证金是向卖方表明其有诚意且有能力按照合同约定履行付款、接收房屋等各项义务。若购房者违反合同约定，如逾期付款、无故退房等，卖方有权扣除部分或全部履约保证金作为违约赔偿。
另一方面，对于卖方来说，收取履约保证金可约束自身按约定交付符合条件的房屋，包括房屋质量、交付时间等方面。若卖方未能如约履行义务，同样需承担违约责任，可能需双倍返还履约保证金等。
履约保证金的数额通常在购房合同中明确约定，一般会参照购房款的一定比例确定。在合同履行完毕，双方均无违约行为时，卖方应将履约保证金如数退还购房者。它是保障购房交易顺利进行、维护双方合法权益的一种重要经济手段。
二、购房协议找不到了怎么办理
购房协议找不到的情况，可按以下方式处理：
一是与开发商协商补办。一般来说，开发商会留存购房协议的副本或底本。购房者可携带身份证、付款凭证等相关资料，向开发商说明情况，请求其协助复印一份协议副本，并在副本上加盖与原件一致的印章，以证明其效力，该副本与原件具有同等法律效力。
二是到房产管理部门查询档案。房产管理部门在办理房屋相关手续时，通常会对购房协议进行备案存档。购房者可持本人身份证、房产证（若已办理）等相关证件，向房产管理部门提出查询申请，经审核通过后，可查阅并复印存档的购房协议。
三是若因特殊原因无法补办或查询到原件，且涉及相关权益纠纷时，可收集其他能证明购房事实的证据，如付款记录、入住通知、物业缴费凭证等，以维护自身合法权益。
三、首套购房资格怎么算的
首套购房资格的认定标准通常因地区而异，以下是常见的认定方式：
在大多数城市，以家庭为单位进行认定。家庭包括购房者本人、配偶及未成年子女。如果该家庭名下在当地没有登记有住宅房产，一般可认定为首套购房。
部分城市会区分本地户籍和外地户籍。对于本地户籍家庭，可能根据家庭成员数量有一定的购房套数限制，名下无房通常符合首套购房资格；外地户籍家庭，除了名下无房外，往往还需要满足一定的社保或纳税年限要求，比如连续缴纳一定年限的社保或个人所得税，才能具备首套购房资格。
另外，对于一些曾经有过房产但已出售的情况，有些地区规定，若名下无房且在房产交易系统中查询不到房产记录，再次购房也可算作首套房；而有些地区则可能会根据具体政策有所不同。
总之，具体的首套购房资格认定需参照当地的房地产调控政策来确定。
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来源：中国法院网-首套购房资格怎么算的，首套房的资格认定