一、购房时面积有误差怎么办理
购房时面积出现误差，可按以下方式处理：
一是查看合同约定。购房合同中一般会对面积误差的处理方式有明确约定，应按照合同约定执行。例如，约定了误差在一定比例内多退少补，或者超过一定比例购房者有权解除合同等情况。
二是根据法律规定处理。若合同没有约定或者约定不明确，按照相关法律规定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，购房者请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，购房者请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。购房者同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房者按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归购房者；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差比超过3%部分的房价款由开发商双倍返还购房者。
二、购房定金如何要回本金
要回购房定金本金，需根据不同情况分析：
- 若因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立。比如因政策调整，购房者失去购房资格，这种情况下，购房者可以要求开发商退还定金。因为双方对于合同未能订立均无过错，定金应当予以返还。
- 若开发商存在违约行为，比如开发商未取得预售许可证就收取定金，或者在约定时间内未与购房者签订正式购房合同等。购房者可以依据相关法律规定和合同约定，要求开发商双倍返还定金。
- 若购房者自身原因不想购房，一般较难要回定金。因为定金具有担保合同履行的性质，购房者违约放弃购房，开发商有权没收定金。但如果能与开发商协商一致，开发商同意退还，也是可以要回的。
总之，要回购房定金本金关键在于确定未能订立购房合同的责任方，根据具体情况通过协商或法律途径解决。
三、购房商品房是什么意思
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。
从土地获取方面来看，开发商需通过合法的出让方式，如招标、拍卖、挂牌等，从政府土地管理部门取得土地使用权，这是商品房开发的前提。
在开发建设过程中，房地产开发企业需按照相关规划和建设要求，进行房屋的设计、施工等一系列建设活动，确保房屋质量符合规定标准。
从销售角度讲，商品房面向社会公众公开销售，其价格由市场供求关系等多种因素决定。购房者购买商品房时，需与开发商签订正式的商品房买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、交付时间、质量标准、产权办理等重要事项。
商品房购买者在支付相应价款后，依法取得房屋的所有权及相应的土地使用权，可用于自住、出租或其他合法用途。
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来源：中国法院网-购房商品房是什么意思，购买商品房属于什么产权