一、北京开首套房证明需要些什么材料
1.请携带有效的身份证明文件，包括原件以及一式两份的复印本；
2.提供户口簿的首页以及个人信息页面的原始记录，同时也请附上一份复印件；
3.如果您是集体户成员，还须提供由户籍管理部门开具的户籍证明，同样也是一份原件加上一份复印件，而对于未成年子女，则需要再开具一份户籍证明；
4.结婚证的原件及其一份复印件也必不可少；
5.若为单身人士（丧偶、离婚或未婚），则必须提交由户籍所在地民政局颁发的单身证明的原件以及一份复印件。
在商品房现售环节中，所涉及的供水、供电、供暖、燃气供应、通信基础设施等必备配套基础设施必须已达到可交付使用的标准，其他配套基础设施与公共设施亦应具备交付使用的条件，或者已经明确了其施工进度以及预计的交付日期。
二、西安首套房认定标准2024
在购买房产的过程中，如果您曾经进行了商业贷款并已经全部偿还完毕，那么再次进行购房贷款时，应被视为第一次贷款购买行为；同样地，如果您曾经使用商业贷款购买了一处房产，然后将其售出，并且在房屋登记系统之中无法查询到任何相关信息，然而，您在银行信用评价系统却可以发现相关贷款记录，如果在此种情况下再次选择贷款购买房产，也应该按照首次贷款购买处理；当您已经用现金全额购买过一处房产之后，无论该房产是否经过再次销售或其他处置方式，只要在房屋登记系统中无法查询到相关信息，那么在您再次选择贷款购买房产时，都应该被视为首次贷款购买行为；如果您曾经以全额现金购买过一处房产，然后将其售出，并且在房屋登记系统中无法查询到任何相关信息，那么在您再次选择贷款购买房产时，也应该被视为首次贷款购买行为；如果您个人名下拥有两处房产，并且这两处房产均为商业贷款购买，虽然您已经全部偿还完毕并将其售出，但是您需要同时提供这两处房产的销售证明，在这种情况下，您再次选择贷款购买房产时，仍然应该被视为首次贷款购买行为；如果您个人名下仅有一处房产，并且该房产的商业贷款已经全部偿还完毕，而另一处房产则为公积金贷款购买并已售出，此时，如果您能够提供这两处房产的销售证明，那么在您再次选择商业贷款购买房产时，也应该被视为首次贷款购买行为。
三、存量房算首套房吗
如所购存量房产符合所在地的首次购房认定要求，该资产即可被视为首套住房。
首套住房通常是指购房者在名下无任何现居住住宅的前提下，首次购置的房产。
至于存量房产，即已存在且可能已有住户的房产，其是否能被认定为首套住房，往往受到以下几个方面因素的影响：
1.房产所有权归属：若购房者为该房产的原始所有人，且名下无其他住房，则此房产可被视作首套住房。
2.购房历史纪录：若购房者此前未曾购买过房产，即便所购房产为存量房产，亦可依照首套住房的相关政策进行处理。
3.贷款历史纪录：若购房者过去并未涉及过住房贷款事宜，那么所购存量房产同样可被视为首套住房。
4.地方政策差异：各地政策可能存在差异，部分地区可能针对存量房产的认定设有特定规则。
若购房者已拥有其他住房或存在相关购房或贷款历史纪录，那么所购存量房产可能无法被认定为首套住房。
值得关注的是，政策可能会因时而变。
在选购存量房产之际，建议向所在地区的房地产交易中心或银行咨询，以获取最新、最准确的首次购房认定标准及相关政策信息。
《中华人民共和国个人住房贷款管理办法》第五条借款人需要满足的条件
1.具有城镇常住户口或有效居留身份；
2.有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3.具有购买住房的合同或协议；
不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；
4.享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
5.有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6.贷款人规定的其他条件。
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来源：头条-存量房算首套房吗，存量房是一手房吗