一、买了房子交了首付不想要了可以退吗
一般情况下，买了房子交了首付后不想要了，能否退还首付需根据具体情形判断：
一是看购房合同约定。若合同中对退房退款有明确规定，比如约定了在一定条件下购房者可退房且开发商需退还首付，那么按照合同执行。若购房者符合约定条件，开发商应退还首付；若不符合，则难以退还。
二是考虑法定解除情形。若存在开发商欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形，购房者有权解除合同并要求退还首付。例如开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实。或者因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使购房合同目的无法实现，购房者也可解除合同并主张退还首付。
三是若单纯因购房者自身原因不想买房，且不存在上述法定或约定的退房事由，购房者违约，开发商有权拒绝退还首付。购房者可能还需承担违约责任，按照合同约定支付违约金。
二、首付款付了,贷款没下来,房子能退吗
在首付款已付但贷款未下来的情况下，房子是否能退需要分情况来看。
其一，若贷款未下来是因不可归责于买卖双方的原因，比如因国家信贷政策调整导致银行放款收紧，购房者无法获得贷款。这种情况下，购房者可以与开发商协商解除购房合同，开发商应当退还首付款。
其二，若贷款未下来是因为购房者自身原因，例如购房者的信用记录不良、提供虚假资料等导致银行拒绝放贷。此时，购房者构成违约，能否退房需看购房合同的具体约定。一般而言，开发商有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，若购房者愿意承担违约责任，经开发商同意，也可能退房并退还部分首付款。
其三，若贷款未下来是因为开发商的原因，比如开发商未及时办理相关手续等，购房者有权解除购房合同，要求开发商退还首付款，并可要求开发商承担相应的违约责任。
三、期房只交了首付款能否再转手出卖
期房仅交了首付款通常是可以转手出卖的，但存在一定条件和风险。
从合同层面来看，购房者与开发商签订购房合同后，在取得房屋产权前对期房享有期待权。若要转手出卖，需与开发商协商变更购房合同主体，若开发商同意并办理相关手续，新购房者可直接与开发商建立购房关系，后续按合同履行付款等义务。
然而，实践中开发商可能因各种原因不愿配合办理变更手续。此时，可考虑与有意向的购房者签订房屋转让协议，约定待房屋产权登记后再办理过户手续。但这种方式存在风险，比如房价波动可能导致一方违约，且在产权未变更前，原购房者仍需承担购房合同相关责任。
另外，不同地区可能对期房转让有具体规定，有些地方可能限制期房转让。因此，在进行期房转手出卖前，建议了解当地政策法规，谨慎操作，必要时可寻求专业法律意见。
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来源：中国法院网-期房只交了首付款能否再转手出卖，期房付了首付可以卖掉吗?