一、被物业起诉怎么处理房子
当被物业起诉涉及房子相关问题时，可按以下方式处理：
一是仔细查看起诉状和证据材料。明确物业起诉的具体诉求、事实和依据，清楚了解争议焦点，比如是物业费纠纷、房屋使用违规还是其他方面问题。
二是积极收集和整理证据。若对物业主张有异议，要搜集能支持自身观点的证据，例如物业未履行服务义务的照片、视频、书面记录等，像小区垃圾长期未清理、安保措施不到位等相关证据。
三是考虑协商和解。在诉讼过程中，可尝试与物业沟通协商，若能达成和解协议，可请求法院撤诉，这样既能解决纠纷，又能节省时间和精力。
四是积极应对庭审。若协商不成，要按时参加庭审，在法庭上清晰陈述事实、理由和观点，合理运用证据进行答辩，维护自身合法权益。若对法律程序和法律问题不熟悉，也可委托专业律师代理诉讼。
二、房子没入住要交物业费吗
业主即便房子未入住，一般也需要缴纳物业费。具体分析如下：
其一，从法律规定看，根据相关法律法规及司法解释，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒交物业费。也就是说，只要物业服务企业正常履行了物业服务合同约定的义务，业主就有义务缴纳物业费，而不以是否入住为前提。
其二，物业服务具有公共性。物业服务企业为整个小区提供的是公共服务，包括小区的安保、环境卫生、公共设施的维护保养等。这些服务是面向全体业主的，并不会因为个别业主未入住而停止或减少。
其三，在一些特殊情况下，如果房屋存在质量问题且影响入住，业主可与开发商和物业服务企业协商解决，根据具体情况确定物业费的缴纳事宜。但总体而言，在无特殊约定或法定事由时，房子没入住通常也要交物业费。
三、商品房未入住是否要交物业费
商品房即使未入住，一般情况下业主也需要缴纳物业费。主要基于以下几点原因：
其一，物业服务具有公共性。物业服务公司提供的服务是针对整个小区的公共区域和公共设施，如小区的安保、卫生清洁、绿化养护、公共设施的维修保养等。这些服务并非针对某一个特定业主，无论业主是否入住，物业服务公司都在持续提供服务，相关成本也在持续发生。
其二，根据相关法律法规及物业服务合同约定。《物业管理条例》等相关规定明确，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务合同通常也会约定物业费的缴纳不以业主是否实际入住为前提。
不过，在某些特殊情况下，比如房屋因质量问题长期无法入住等，业主可与物业服务公司协商，根据实际情况适当减免物业费，但这需要有充分合理的依据并经双方协商一致。总之，一般而言未入住商品房业主仍需缴纳物业费。
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来源：中国法院网-商品房未入住是否要交物业费，新商品房没有入住是否交物业费用