一、无证土木为结构房屋买卖合同有效吗
无证土木结构房屋买卖合同的效力需分情况判断：
（一）若该房屋属于合法建筑，只是暂时未取得相关证件。比如在建设过程中，相关手续正在办理中，这种情况下，买卖双方在平等、自愿、公平基础上签订的买卖合同，一般应认定为有效。因为房屋本身的合法性不存在根本问题，只是证件的办理存在时间差，后续可以通过补办等方式完善手续。
（二）若房屋属于违法建筑，即未经过合法审批，违反土地管理、城乡规划等法律法规建设的房屋。这种情况下，买卖合同通常应认定为无效。因为违法建筑不受法律保护，无法进行合法的交易流转，其买卖行为可能损害国家利益、社会公共利益等。
总之，判断无证土木结构房屋买卖合同的效力，关键在于房屋本身是否属于合法建筑，这需要结合具体情况，依据相关法律法规来综合认定。
二、二手房协议购买合同书内容有哪些
二手房协议购买合同书通常包含以下主要内容：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、地址等基本信息，确保合同主体清晰。
（二）房屋基本情况。详细描述房屋的具体位置、面积、户型、朝向、房屋用途等，还应注明房屋的产权状况，如是否存在抵押、查封等限制交易的情形。
（三）价格及付款方式。确定房屋成交价格，明确付款的方式和时间节点，例如是一次性付款、分期付款还是银行贷款付款等。
（四）交房事宜。约定交房的时间、条件和标准，包括房屋内的设施设备的交接等。
（五）产权过户。明确双方办理产权过户的时间、责任和费用承担等相关事项。
（六）违约责任。规定买卖双方如未能履行合同约定应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
（七）争议解决方式。一般约定是通过协商、仲裁还是诉讼的方式解决可能出现的纠纷。
此外，合同还可能根据实际情况包含其他条款，如房屋质量保证等。
三、商品房买卖合同一般包括哪些内容
商品房买卖合同通常包含以下主要内容：
1. 当事人基本信息：明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等，确保合同主体清晰。
2. 商品房基本状况：包括房屋的具体位置、楼层、房号、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等，准确界定房屋的物理属性。
3. 商品房价款：确定房屋的总价款、付款方式、付款时间等，付款方式常见的有一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等。
4. 交付条件与日期：约定房屋交付时应达到的条件，如通过竣工验收等，以及明确具体的交付日期。
5. 面积差异处理方式：因测量误差等原因可能导致实际面积与约定面积存在差异，合同应规定差异的处理原则和方法。
6. 产权登记：约定卖方协助买方办理房屋产权登记的相关事宜及时间节点。
7. 违约责任：明确双方在合同履行过程中，如出现违约行为应承担的责任，保障合同的顺利履行。
8. 争议解决方式：一般会选择仲裁或诉讼，确定解决纠纷的具体途径。
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