一、二手房买卖合同是否需要公证
二手房买卖合同并非必须公证。
从法律层面看，根据我国相关法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，只要二手房买卖合同是买卖双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同即具有法律效力，双方应按约定履行各自义务，公证并非合同生效的必备要件。
不过，公证二手房买卖合同也有一定益处。（一）公证机构会对合同内容进行审查，可确保合同条款的合法性、完整性和准确性，避免出现模糊不清或违法违规条款，预防潜在纠纷。（二）经过公证的合同具有更高的证据效力，若日后发生纠纷，在诉讼或仲裁过程中，公证过的合同能作为更有力的证据被法院或仲裁机构采信。
总之，是否公证二手房买卖合同取决于买卖双方的意愿和具体情况。若双方对合同条款有较高的确定性要求或担心后续纠纷，可选择公证；若认为合同内容清晰明确且风险可控，也可不进行公证。
二、二手房买卖合同追诉期是多久
二手房买卖合同纠纷的追诉期，也就是诉讼时效，一般为三年。具体分析如下：
从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。比如，卖方未按照合同约定按时交房，买方自约定交房日期届满且知晓卖方未交房之时起，就开始计算诉讼时效。如果超过三年未向法院起诉主张权利，对方可能会以诉讼时效经过为由进行抗辩，一旦抗辩成立，法院可能不会支持原告的诉讼请求。
但存在一些特殊情况会导致诉讼时效中断、中止。中断的事由包括权利人向义务人提出履行请求、义务人同意履行义务、权利人提起诉讼或者申请仲裁等，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。中止则是在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人等障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
三、商品房买卖合同的特征是什么
商品房买卖合同具有以下特征：
（一）标的物的特殊性。合同的标的物是商品房，这是一种特殊的不动产，其价值通常较高，且涉及到人们的基本居住需求，关系到社会民生。
（二）合同的要式性。一般需要采用书面形式，以明确双方的权利和义务，保障交易的稳定性和可追溯性。书面合同能详细记录商品房的具体情况、价格、付款方式、交房时间等重要条款。
（三）履行周期长。从签订合同到房屋实际交付使用，往往需要经历较长时间，期间可能涉及到工程建设、竣工验收等多个环节。
（四）涉及的法律关系复杂。不仅涉及买卖双方的权利义务关系，还可能与土地使用权、规划建设、物业管理等多方面的法律关系相互交织。
（五）具有较强的政策性。国家会通过各种政策对商品房市场进行调控，以保障房地产市场的健康稳定发展，这些政策会对商品房买卖合同产生直接或间接的影响。
（六）交易金额大。购房者通常需要支付高额的购房款，这使得合同双方都需要谨慎对待合同条款，以保障自身权益。
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