一、买卖二手房怎么解除合同
解除二手房买卖合同可以通过以下方式：
（一）协商解除
1. 双方当事人可以就解除合同达成一致意见。这种情况下，需要对合同解除后的相关事宜，如已付款项的退还、房屋的返还（如果已经交付）、违约责任的承担（如果有）等进行约定。并且最好签订书面的解除协议，以避免日后产生纠纷。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如突发的自然灾害导致房屋毁损，使买卖无法继续进行，双方可以解除合同，且不承担违约责任。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如卖方明确表示不再出售房屋或者将房屋又卖给他人，这种情况下买方可以解除合同并要求卖方承担违约责任。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后仍未在合理期限内交房，买方有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。例如房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，买方可以解除合同。
解除二手房买卖合同要遵循法定或约定的程序，保护自身合法权益。
二、二手房买卖合同怎样解除
二手房买卖合同的解除主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方协商一致，可以解除合同。这是最理想的解除方式，双方可以就解除后的相关事宜，如已付款项的退还、违约责任的承担等达成一致意见，并签订解除协议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如突发的自然灾害等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况，导致房屋毁损，无法进行交易。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再卖房或者将房屋又卖给第三人等情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如买方拖延付款，经卖方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像卖方未按约定办理房屋产权过户手续，导致买方无法取得房屋所有权等。
（三）约定解除
如果二手房买卖合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，合同可以解除。例如约定若房屋存在某种特定的质量问题，买方有权解除合同等情况。
三、商品房买卖合同如何解除
解除商品房买卖合同主要有以下几种方式：
（一）协商解除
买卖双方经友好协商，一致同意解除合同。这种情况下，双方需就解除合同后的相关事宜达成协议，例如已付款项的退还、违约责任的承担等。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如地震、洪水等自然灾害导致房屋损毁无法交付或使用，当事人可以解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如卖方明确表示不再卖房或者将房屋转卖给他人等情况。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如卖方迟延交房，经买方催告后在合理时间内仍未交房的。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。像房屋存在严重质量问题影响居住使用等情况。
（三）约定解除
如果商品房买卖合同中约定了解除合同的条件，当条件成就时，享有解除权的一方可以解除合同。例如合同中约定如果银行贷款未能在一定期限内审批通过则合同解除等情况。
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