一、如何审理房屋买卖合同纠纷
审理房屋买卖合同纠纷，通常遵循以下步骤和要点：
一是确定管辖法院。依据相关法律规定，一般由房屋所在地法院管辖，这是为了便于法院实地勘察房屋状况等。
二是审查合同效力。查看合同是否符合法律法规规定，有无违反强制性规定、是否存在欺诈胁迫等导致合同无效或可撤销的情形。例如，若卖方隐瞒房屋已抵押的事实，可能影响合同效力。
三是审查合同履行情况。明确双方是否按照合同约定履行各自义务，如卖方是否按时交付房屋、买方是否按时支付房款等。若一方存在违约行为，需确定违约程度及应承担的责任。
四是对争议焦点进行审理。比如房屋质量问题、面积差异处理、过户手续办理等常见争议，根据双方提供的证据进行认定和判断。
五是依法作出裁判。在查明事实、分清是非的基础上，依据相关法律规定和合同约定，对双方的权利义务作出公正裁决，以维护当事人的合法权益。
二、哪些情况房屋买卖合同无效
房屋买卖合同无效的情况主要有以下几种：
一是主体不适格。比如出卖人并非房屋的所有权人，未经所有权人授权擅自处分房屋；或者买卖双方或一方不具备相应的民事行为能力，例如未成年人在未经法定代理人同意的情况下签订房屋买卖合同。
二是意思表示不真实。若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者存在重大误解、显失公平等情形，导致合同签订并非当事人真实意愿的体现，合同可能无效。
三是违反法律法规的强制性规定。例如，买卖的房屋属于法律法规禁止交易的，像未依法登记领取权属证书的房屋；或者房屋属于共有财产，未经其他共有人书面同意擅自出售等。
四是损害社会公共利益。如果房屋买卖合同的目的或履行会对社会公共利益造成损害，该合同也会被认定无效。
在进行房屋买卖时，当事人应确保合同符合法律规定，避免出现合同无效的情形。
三、商品房买卖合同丢了怎么补
商品房买卖合同丢失后的补办方法，需分情况来看：
一是在购房合同没有做预售登记前。若购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。购房者需支付合同工本费。
二是在购房合同做完预售登记，未开始办理银行按揭前。购房者丢失合同，需在报纸上刊登合同作废声明。声明刊登期满后，持报纸前往开发商处申请补办合同，开发商会重新签订合同并提交预售房管局备案。
三是在购房合同做完预售登记，且已办理银行按揭后。购房者除需登报声明合同作废外，还需携带身份证明、银行出具的贷款证明等资料，前往开发商处申请补办合同。开发商确认无误后，会与购房者重新签订合同，再送房管局备案。
需注意，不同地区的具体补办流程和要求可能存在差异，建议及时与开发商、房管局等相关部门沟通，按要求准备材料并办理手续。
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来源：临律-商品房买卖合同丢了怎么补，商品房买卖合同原件丢了,还能补吗?