一、房屋买卖合同构成违约的条件是什么
房屋买卖合同构成违约，需满足一定条件，主要包括以下方面：
（一）存在合同约定的违约情形。买卖双方在签订房屋买卖合同时，会明确约定各自的权利和义务，以及具体的违约行为。例如，约定了付款时间，若买方未按此时间支付房款；或者约定了交房时间，卖方未按时交房等，只要违反了合同中明确约定的条款，就构成违约。
（二）违反法律规定的义务。即便合同中未明确约定，但根据相关法律法规，当事人在房屋买卖过程中负有一定的法定义务。比如，卖方应保证房屋产权清晰，不存在权利瑕疵。若卖方隐瞒房屋已抵押等事实，导致买方权益受损，即便合同未约定该情形为违约，卖方也构成违约。
（三）存在过错。违约方主观上存在故意或过失。例如，买方明知自己资金不足，仍签订购房合同并承诺按时付款，后因资金问题无法支付，这就存在过错，构成违约。
总之，判断房屋买卖合同是否构成违约，需综合考虑合同约定、法律规定以及当事人的主观过错等因素。
二、房屋买卖合同无效财产是否给以返还
房屋买卖合同无效后，财产通常是应当予以返还的。具体分析如下：
（一）基于法律规定。根据我国相关法律，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。在房屋买卖合同中，若合同无效，买方应将房屋返还给卖方，卖方则应将收取的购房款返还给买方。
（二）关于财产返还的特殊情况。如果房屋已被实际使用且存在添附等情形，导致无法原物返还的，需根据具体情况进行折价补偿等处理。例如买方对房屋进行了装修，装修部分无法拆除的，卖方在收回房屋时，可能需要对装修价值进行合理补偿。
（三）存在过错方时的处理。如果合同无效是因一方或双方的过错导致的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。总之，房屋买卖合同无效后，一般以返还财产为原则，同时根据具体情况合理处理相关问题。
三、回迁房买卖合同如何签订才有效果
签订有效的回迁房买卖合同，需注意以下要点：
（一）明确合同主体信息。买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等信息应准确无误，确保合同主体清晰可辨。
（二）详细约定房屋信息。包括回迁房的具体位置、面积、户型、房号等，还应注明房屋是否存在抵押、查封等权利受限情况。
（三）确定价款及支付方式。明确房屋成交价格，付款方式是一次性付款还是分期支付，如分期，需写明各期付款的具体时间和金额。
（四）约定交房时间及条件。确定卖方交付房屋的具体日期，以及交房时房屋应达到的标准，如水电设施齐全等。
（五）违约责任条款。规定双方若违反合同约定应承担的责任，如违约金的具体数额或计算方式。
（六）争议解决方式。可选择协商、仲裁或诉讼等方式解决可能出现的纠纷，并明确具体的仲裁机构或管辖法院。
最后，合同需双方自愿签订，内容不违反法律法规的强制性规定，经双方签字或盖章后生效。
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