一、昌平商品房能退房吗
昌平商品房能否退房，需根据具体情况判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了退房的条件，比如开发商逾期交房超过一定期限、房屋面积误差比绝对值超出规定比例等，当这些约定情形出现时，购房者可依据合同要求退房。
二是看法定情形。若存在开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型等重大不利情形，且未按规定通知购房者；或者房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者交付使用后经核验确属不合格；再或者因开发商原因导致购房者无法办理房屋所有权登记等情况，购房者有权退房。
三是若购房者自身原因，如单纯后悔购房等，一般不能随意退房，除非与开发商协商一致，且开发商同意解除合同。
总之，昌平商品房退房需有合法合理依据，购房者应仔细研究合同条款和相关法律法规，必要时寻求法律帮助来维护自身权益。
二、宜兴购房定金给退吗
在宜兴购房定金是否能退，需根据具体情况判断：
一是若因购房者自身原因导致不能签订购房合同，例如购房者在约定时间内无正当理由不签订合同、随意改变购房意向等，一般定金是不予退还的。因为定金作为一种担保方式，购房者交付定金表明其有购买房屋的诚意，此时违约需承担定金罚则。
二是若因开发商原因导致合同不能签订，比如开发商未取得预售许可证、擅自更改房屋设计等，购房者有权要求退还定金，并且可以要求开发商承担相应的违约责任。
三是若因不可归责于双方的原因，例如政策调整导致购房者购房资格受限等，这种情况下，定金应当予以退还。
总之，判断宜兴购房定金能否退还，关键在于明确不能签订购房合同的责任方，根据具体情形和相关法律规定来确定定金的归属。
三、延期交房真能退掉吗
在符合一定条件的情况下，延期交房是可以退房的。
具体而言：一是看购房合同约定。若合同中明确约定了交房日期，且约定了开发商延期交房达到一定期限时购房者有权解除合同，那么当延期情形满足合同约定条件时，购房者可以要求退房。例如合同约定延期交房3个月购房者可退房，若实际延期超过3个月，购房者就可据此行使权利。
二是看法定情形。即使合同没有相关约定，若开发商延期交房，经购房者催告后在合理期限内仍未履行交房义务，购房者可以解除购房合同并要求退房。另外，若开发商延期交房导致购房者的购房目的无法实现，比如购房者购房是为了及时入住进行特定商业活动，因延期交房使其商业计划落空，这种情况下购房者也有权退房。
总之，延期交房能否退房需结合具体的合同约定及实际情况判断，购房者应注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
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来源：临律-延期交房真能退掉吗，延期交房该怎么办