一、物业合同到期续签要经多少个业主同意才有效
物业合同到期续签的有效条件涉及业主同意比例问题，需分情况来看：
对于一般的住宅小区，根据相关法律法规及实践惯例，通常需经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。
在一些特殊情况下，比如涉及重大事项的物业服务合同续签，可能需更高比例业主同意。例如，若涉及到对物业服务内容、收费标准等有重大调整的续签合同，有的地方规定需经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
具体的同意比例要求，还需参照当地的物业管理相关法规、政策以及业主大会的议事规则等相关规定来确定，以保障续签的物业合同合法有效。
二、物业合同到期没有续签,还要交物业费吗
物业合同到期未续签，是否需要交物业费需分情况讨论。
若物业服务企业继续提供物业服务，业主事实上也接受了物业服务，即便合同到期未续签，双方之间形成了事实上的物业服务关系。在此种情况下，业主应当缴纳物业费。物业服务企业依约提供了清洁、安保、绿化等服务，业主享受了这些服务带来的便利，根据公平原则和等价有偿原则，业主有义务支付相应费用。
若物业服务企业在合同到期后停止提供物业服务，或者提供的服务与原合同约定有较大差异且未经业主认可，那么业主可以不缴纳物业费。因为此时物业服务企业未履行或未适当履行其服务义务，业主没有获得相应的服务，也就无需支付费用。
总之，判断是否需要缴纳物业费的关键在于物业服务企业是否实际提供了服务以及业主是否接受了该服务。
三、购买商铺合同未约定物业费,由谁承担
在购买商铺合同未约定物业费承担主体的情况下，通常按照以下原则确定承担方：
（一）根据相关法律法规及行业惯例。一般而言，商铺在交付后，实际使用商铺进行经营活动的业主，即商铺的所有权人，应当承担物业费。因为业主享有商铺的相关权益，同时也应当履行相应的管理费用支付义务，以维持商铺所在区域的正常运营和公共服务。
（二）考虑物业服务的实际受益情况。如果商铺的承租人在租赁期间实际享受了物业服务，那么在业主与承租人没有特别约定的情况下，承租人也可能需要承担物业费。但从根本上来说，业主作为商铺的产权人，对物业费的承担负有最终责任。
若业主与物业服务企业就物业费承担问题发生争议，双方可以通过协商解决；协商不成的，可以向相关行政管理部门投诉，或者通过诉讼等法律途径来明确责任主体及费用承担标准。
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来源：临律-购买商铺合同未约定物业费,由谁承担，购买商铺没有签合同可以退吗