一、新房长期不住物业费怎么算是否可以不交了
新房即使长期不住，业主一般也需要缴纳物业费，不能随意不交。具体计算和相关规定如下：
从法律角度讲，物业服务具有公共性，物业服务企业为整个小区提供的是整体性服务，包括小区的安保、保洁、绿化、公共设施维护等，这些服务并非针对某一户业主，不会因个别业主房屋是否居住而停止。所以，只要房屋已交付，业主就享受了物业服务，就有义务缴纳物业费。
关于费用计算，通常按照物业服务合同约定的标准执行，不会因房屋无人居住而改变收费标准。不过，部分地区有相关规定，若业主能证明房屋长期无人居住，可与物业服务企业协商，酌情减免部分物业费，如减免一定比例或约定一个较低的收费标准。
总之，新房长期不住不能直接不交物业费，业主可尝试与物业协商合理减免，但需遵循相关规定和合同约定。
二、房屋漏水物业不管可以起诉物业吗
可以起诉物业。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。在房屋漏水问题上，需要分情况来看：
一是如果房屋在质保期内，因房屋质量问题导致漏水，通常应由开发商负责维修，物业有义务协助业主联系开发商。但如果物业拒绝履行协助义务，对业主造成损失的，业主可以起诉物业要求其承担相应责任。
二是如果房屋过了质保期，公共区域如楼顶、外墙等部位漏水，维修责任一般由物业承担，因为这属于物业的管理和维护范围。若物业不管，业主可起诉物业，要求其履行维修义务并赔偿因漏水造成的损失。
三是如果是业主专有部分漏水，如自家卫生间等，通常由业主自行负责维修，但物业有义务提供必要的帮助和协调。若物业无故不提供帮助，给业主造成不便或损失，业主也可通过诉讼维护自身权益。
总之，在物业存在过错或未履行合同义务的情况下，业主可以起诉物业。
三、买商品房未入住之前是否要交物业费
购买商品房但未入住之前，通常也是需要交物业费的。具体分析如下：
从法律规定来看，根据相关法律法规及司法解释，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主不能以未享受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，只要物业服务企业履行了合同约定的服务义务，业主就有支付物业费的义务，而不论是否实际入住。
从物业服务成本角度考虑，物业服务企业为整个小区提供的服务是整体性的，包括公共区域的清洁、安保、绿化养护、设施设备维护等。这些服务并不会因为个别业主未入住而停止或减少相应投入，所以即使业主未入住，也享受了物业服务带来的潜在利益，应当分担物业服务成本。
不过，在实践中，有些地方的政策法规可能会考虑到未入住业主的实际情况，允许适当减免一定比例的物业费，具体需参照当地规定。
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来源：中国法院网-买商品房未入住之前是否要交物业费，购买房子未入住需要交物业费吗?