一、我没交物业费,物业不让我进小区我该怎么办
物业以未交物业费为由不让业主进小区,这种做法是不合法的。业主可通过以下方式来解决:
一是与物业进行沟通协商。主动找物业负责人,表明自己愿意缴纳物业费,但希望物业先保障自己正常进入小区的权利,同时就物业费缴纳等相关问题进行友好协商,寻求妥善解决办法。
二是向相关部门投诉。可向当地的房地产行政主管部门或者街道办事处等反映情况,要求相关部门介入调查,责令物业改正其不合理行为,保障业主的正常出入权益。
三是通过法律途径解决。若沟通和投诉均无法解决问题,业主可收集相关证据,如物业阻拦进入小区的视频、录音等,向人民法院提起诉讼,要求物业停止侵害自己的合法权益,并承担相应的法律责任。同时,业主也应及时补缴物业费,履行自己的缴费义务。
二、物业起诉业主不交物业费怎么应诉
若面临物业起诉业主不交物业费的情况,可从以下几方面应诉:
一是审查物业服务合同。查看合同中关于物业服务内容、标准及费用收取等条款,确认物业是否严格按照合同约定提供服务。若存在未履行或未完全履行合同义务的情况,如小区卫生不达标、安保措施不到位等,可作为抗辩理由。
二是收集证据。例如,拍摄小区公共区域脏乱差的照片、录像,记录保安脱岗等情况,或者收集其他业主的证人证言,以证明物业的服务存在瑕疵。
三是关注诉讼时效。法律规定了一定的诉讼时效期间,若物业主张的部分物业费已过诉讼时效,业主可提出时效抗辩。
四是积极参加庭审。在庭审中,清晰陈述自己的观点和理由,对物业提供的证据进行质证,如有必要可申请证人出庭作证。同时,也可尝试与物业协商,提出合理的解决方案,争取和解或调解,以妥善解决纠纷。
三、在电梯里被歹徒打伤物业方面该赔吗
在电梯里被歹徒打伤,物业是否需要赔偿需根据具体情况判断:
一是看物业是否尽到安全保障义务。如果物业配备了完善的安保设施,如监控设备正常运行、电梯内有紧急呼叫装置且能及时响应;安排了足够数量的安保人员定时巡逻,能及时发现并处理异常情况等,表明物业已尽到相应义务,一般无需承担赔偿责任。
二是若物业存在过错,比如监控设备损坏未及时维修,导致无法获取关键线索;安保人员巡逻不到位,未能及时阻止歹徒进入电梯;电梯内紧急呼叫装置失灵等,因物业的疏忽导致业主在电梯内处于不安全状态而被打伤,物业应承担相应的赔偿责任。
三是若歹徒身份明确,业主可先向歹徒主张侵权赔偿。若物业有过错,歹徒赔偿不足部分,业主可要求物业在其过错范围内承担补充赔偿责任。
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来源:中国法院网-在电梯里被歹徒打伤物业方面该赔吗,电梯里打架违法吗?