一、签了买房合同但不想卖了怎么办
签了买房合同后不想卖了，需根据具体情况采取不同措施并承担相应后果。
若合同中约定了违约责任条款，不想卖的一方通常需按照约定承担违约责任。一般常见的违约责任形式是支付违约金，违约金数额可能在合同中有明确规定，比如按照房屋成交价的一定比例计算。如果支付违约金后，能够弥补对方损失且对方同意解除合同，那么可以协商解除。
若未约定违约金，可能需赔偿对方因信赖该合同能够履行而遭受的损失，比如对方为购买此房支付的中介费、进行装修设计的费用等合理支出。
若在签订合同后，存在法定的解除合同事由，如因不可抗力导致无法履行合同等，可以依法解除合同且无需承担违约责任。但如果不存在法定事由，单方面毁约不仅要承担经济责任，还可能面临对方通过法律途径要求继续履行合同的风险，即法院可能判决强制卖方履行卖房义务。所以，建议与买方积极协商，争取达成一个双方都能接受的解决方案。
二、房屋买卖合同诈骗罪该怎样认定
认定房屋买卖合同诈骗罪，需从以下几方面考量：
（一）主体方面。犯罪主体需为一般主体，即凡达到刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪，单位也可成为该罪主体。
（二）主观方面。行为人必须具有非法占有目的，比如明知自己无履行合同能力却签订合同骗取购房款，或者在签订合同后肆意挥霍购房款等，体现其不想履行合同、非法占有财物的主观故意。
（三）客观行为方面。（一）虚构事实，例如虚构房屋产权状况，谎称自己对房屋有完全处分权；（二）隐瞒真相，如隐瞒房屋已抵押、查封等不能正常交易的事实；（三）收受购房款后根本不履行交房义务或无法履行，携款潜逃等。
（四）侵犯客体方面。该行为侵犯了公私财物所有权以及市场经济秩序，购房者的财产权益受损，同时扰乱了正常的房地产市场交易秩序。
只有同时满足上述条件，才能认定构成房屋买卖合同诈骗罪。
三、商品房售预合同买受人有何义务
在商品房预售合同中，买受人主要有以下义务：
（一）支付购房款义务。这是买受人最主要的义务，应按照合同约定的时间、方式和金额向出卖人支付购房款。若未按时支付，可能需承担违约责任，如支付逾期违约金等。
（二）配合办理相关手续义务。在商品房买卖过程中，需要办理诸多手续，如签订正式合同、办理预告登记、产权登记等。买受人应积极配合出卖人及相关部门，按照要求提供必要的资料和信息，确保手续顺利办理。
（三）接受房屋并检验义务。当商品房达到交付条件时，买受人应按照合同约定的时间和方式接收房屋，并对房屋的质量、配套设施等进行检验。若发现问题，应及时与出卖人协商解决。
（四）遵守合同约定的其他义务。例如，不得擅自改变房屋用途等。若违反合同约定，可能会面临法律责任。
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来源：临律-商品房售预合同买受人有何义务，商品房买卖合同预售属于什么