一、期房未按期交付可以退房吗
期房未按期交付，购房者在一定条件下可以退房。
如果购房合同中有明确约定交房日期，开发商逾期交房达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同，要求退房。例如，合同约定逾期交房超过90日，购房者有权解除合同，一旦符合此情形，购房者就可退房。
另外，若逾期交房是由于不可抗力因素之外开发商的原因造成的，且逾期交房的行为导致购房者购房目的无法实现，比如购房者购买期房是为了孩子入学，但因逾期交房错过入学时间等特殊情况，购房者也可以请求解除合同退房。不过，购房者行使退房权利时，应当按照法律规定和合同约定履行通知等相关手续。
二、期房延期交房如何处理
如果遇到期房延期交房的情况，可以按以下方式处理：
1. 查看购房合同。合同中一般会对交房日期、延期交房的违约责任等有明确约定。依据合同条款确定开发商应承担的责任，如支付违约金等。
2. 与开发商协商。主动与开发商沟通，了解延期交房的原因。如果是合理原因导致的短期延期，如不可抗力等，可协商确定新的交房日期并达成补充协议。
3. 发催告函。若协商无果，可以委托律师发催告函，催告开发商在合理期限内交房，并告知其逾期将承担的法律后果。
4. 解除合同。若延期交房时间过长达到合同约定的解除条件，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
5. 提起诉讼。若开发商拒不承担责任，购房者可以依据合同和相关证据向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
三、期房降价如何要求补偿
如果遇到期房降价想要要求补偿，可以从以下几个方面考虑：
（一）查看合同约定
1. 仔细研读购房合同，看是否存在关于房价波动补偿的条款。例如，有些合同可能约定在一定条件下开发商需要对房价下降承担责任，如差价补偿条款等。如果有这类条款，按照合同约定的程序向开发商提出补偿要求。
（二）开发商是否存在违约行为
1. 如果开发商在销售过程中有虚假宣传、欺诈等违约行为导致自己购房价格过高，例如承诺周边配套设施完善但实际并未按计划建设，或者隐瞒房屋不利因素等情况。可以收集相关证据，如宣传资料、聊天记录、证人证言等，依据相关法律法规向开发商主张补偿或者赔偿。
（三）从法律规定角度
1. 在没有合同约定和开发商违约行为的情况下，单纯的房价下降一般难以得到法律支持的补偿。因为房地产市场价格波动属于正常的商业风险，在购房时双方都应该有所预见。不过，如果降价是由于开发商的恶意竞争、操纵市场等违反法律法规的行为导致的，可以向相关部门反映，寻求帮助并主张补偿。
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