一、房屋买卖合同无效该怎么办
当房屋买卖合同被认定无效后，可按以下方式处理：
一是返还财产。买卖双方应相互返还因合同取得的财产，即卖方返还买方已支付的购房款，买方返还房屋。若房屋已装修，对于添附的装修部分，能拆除的可由买方拆除，不能拆除的，可根据具体情况折价补偿。
二是赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所遭受的损失。比如因合同无效导致买方错过购房时机，房价上涨造成的差价损失；或者卖方因准备交房而支出的合理费用等，过错方都应予以赔偿。若双方都有过错，应各自承担相应的责任，按过错程度分担损失。
三是追缴财产。如果合同无效是因双方恶意串通，损害国家、集体利益或者第三人利益的，因此取得的财产应收归国家所有或者返还集体、第三人。
总之，房屋买卖合同无效后，要根据具体情况，遵循法律规定妥善处理相关事宜，以维护各方合法权益。
二、房屋买卖合同效力怎么认定
认定房屋买卖合同的效力，需从多方面考量：
一是合同主体方面。买卖双方需具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。若一方为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，且未经法定代理人追认，合同可能无效。
二是合同内容方面。合同条款应明确、具体，包括房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等重要内容。同时，合同内容不得违反法律法规的强制性规定，例如不得买卖未经合法审批的房屋，否则合同无效。
三是意思表示方面。双方的意思表示必须真实、自愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方通过欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求撤销合同。
四是合同形式方面。虽然房屋买卖合同不以特定形式为生效要件，但一般应采用书面形式，以确保合同内容的确定性和可证明性。
只有在合同主体适格、内容合法、意思表示真实且符合法定形式等条件下，房屋买卖合同才具有法律效力。
三、签商品房买卖合同注意什么
签订商品房买卖合同需注意以下要点：
一是确认出卖人信息。要核实开发商的主体资格，查看其是否具备“五证”，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证，确保房屋来源合法。
二是明确房屋基本信息。包括房屋的具体位置、面积、户型、朝向等，对于面积差异的处理方式也应在合同中约定清楚，防止出现面积误差纠纷。
三是关注价款及付款方式。明确房屋总价、付款方式（如一次性付款、分期付款、银行贷款等）、付款时间节点等，避免后期因付款问题产生争议。
四是留意交房条件和日期。合同中应详细约定交房的具体条件，如取得竣工验收备案表等，以及明确的交房日期，若逾期交房，开发商应承担的违约责任也要约定清楚。
五是查看违约责任条款。对买卖双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式作出明确约定，以保障自身合法权益。
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来源：临律-签商品房买卖合同注意什么，签署商品房买卖合同