一、滨州首套房和二套房的界定依据是什么
首先呢，如果你之前已经全款买过一套房子了，之后又去贷款买了一套新房子的话，那这套新的就属于你的首次购买的房产；其次呢，如果你之前有过两次或者更多次的贷款买房经历，但是后来都把房子给卖掉了，而且从房屋登记系统里面也找不到任何房产信息，不过银行那边的征信系统却能够查到你的贷款信息。
那么这种情况下，如果你再去贷款买房的话，还是会被认定为首次购买房产哦；再来就是，如果你们夫妻俩人中有一个人在结婚前曾经贷款买了一套房子，而另外一个则是用公积金贷款买的房子，然后两个人现在想以夫妻的名义一起贷款买房子。
如果之前的贷款已经还清了，那么银行或者其他金融机构就可以根据你们的还款能力、信用状况等等来决定贷款利率和首付款的比例；但是如果之前的贷款还没有还清的话，那就会被认定为第二套甚至更多套的房产了；最后呢，如果你之前贷款买过一套房子，并且商业贷款已经还清了，那么当你再次去贷款买房的时候，还是会被认定为首次购买房产的。
但是如果你之前的贷款还没有还清的话，那就会被认定为第二套甚至更多套的房产了。
二、首套房的认定标准是什么
首次购置房屋，一般情况下，是指个人或者家庭在现有资产中未曾拥有过任何住房的前提下，所进行的第一次购房行为。
在我国，该类型房屋认定的依据主要集中于购房者是否已经持有房产，同时还需要充分考虑到其婚姻状态、户籍地等等相关因素。
对于首次购入房屋的消费者，他们在向金融机构申请贷款时，有机会享受到特定的优惠政策，例如降低首付款比例及实行利率折扣等措施。
然而需要注意的是，由于地区政策方面的差异性，相关认定的标准也会相应变化，因此，消费者若要更详细地了解相关规定，请直接与本地的房地产行政主管部门或者银行取得联系并加以咨询。
三、怎么判定是不是首套房
1. 若曾购买过一次按揭贷款置换的房屋并已经偿还了全部商业贷款本金及利息，再次进行房屋贷款时将会被认定为首次置业者。
2. 如果您曾经购买过一处按揭贷款的房屋，但之后将其出售，并且现阶段无法从房屋登记系统中检索到该笔财产的信息，然而在银行的征信系统中仍然可以查阅到您的贷款记录，那么您在这样的前提下实施贷款购买新房的动作，同样会被视作首次置业者。
3. 如果您曾经全额支付购买过一处房屋，然后又选择了贷款方式购买新的房屋，那么这也将被视为首次置业行为。
4. 如果您曾经全额购买过一处房屋，随后将其出售，并且现阶段无法从房屋登记系统中检索到该笔财产的信息，那么您在这样的前提下实施贷款购买新房的动作，同样会被视作首次置业者。
5. 如果您个人名下拥有两处房屋的商业贷款记录，并且所有的贷款都已经完全偿还并出售，同时您能够提供两处房屋出售的相关证明文件，那么在这种情况下，您再次进行房屋贷款时，仍可被视为首次置业者。
6. 如果您个人名下仅有一处房屋的商业贷款已经完全偿还，而另一处则是通过公积金贷款购买并已出售，同时您能够提供房屋出售的相关证明文件，那么在申请商业贷款购买新房时，您仍可被视为首次置业者。
7. 对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前购买房屋时采用了商业贷款，而另一方在结婚前购买房屋时则采用了公积金贷款，那么在他们结婚后，如果希望以夫妻名义共同申请贷款，只要之前的贷款已经完全偿还，银行或其他金融机构就可以根据借款人的偿付能力、信用状况以及其他具体因素来灵活掌握贷款利率和首付款的比例。
8. 对于夫妻双方而言，如果其中一方在结婚前拥有房产但没有任何贷款记录，而另一方在结婚前虽然有贷款记录但名下却没有房产，那么在他们结婚后购买房屋并申请贷款时，同样可以被视为首次置业者。
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
各省、自治区、直辖市、计划单列市和省会（首府）城市住房城乡建设厅（建委、房地局），人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性个人住房贷款中贷款申请人（以下简称借款人）第二套住房认定标准，现就有关事项通知如下：
一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
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来源：头条-怎么判定是不是首套房，三种情况不算二套房