一、首套房与二套房的认定标准是怎么样的呢
首套房与二套房的认定标准通常如下：
首套房认定标准：
- 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
- 贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
- 全款买过一套房，贷款买房算首套。
- 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
二套房认定标准：
- 贷款买过一套房，商业贷款尚未结清，再次贷款买房算二套。
- 个人名下已有一套房，再贷款买房算二套。
- 夫妻双方，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算二套。
不同地区可能会根据当地房地产市场情况等因素，对首套房和二套房的认定标准有所调整和细化，具体应以当地相关政策规定为准。
二、首套房与二套房的认定标准是怎么样的区别
首套房与二套房的认定标准存在以下区别：
在商业贷款方面：
- 首套房：购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房，包括贷款已结清和未结清的情况。通常首套房贷款首付比例相对较低，贷款利率也可能会有一定优惠。
- 二套房：购房者名下已有一套住房，再次申请贷款购买住房。二套房的首付比例一般高于首套房，贷款利率也可能会上浮。比如有些地区首套房首付比例可能为20% - 30%，而二套房首付比例可能达到40% - 60%。
在公积金贷款方面：
- 首套房：职工家庭名下无住房且无公积金贷款记录。公积金贷款额度相对充足，利率通常较低。
- 二套房：职工家庭名下已有一套住房，或有过公积金贷款记录。二套房公积金贷款额度可能会降低，贷款条件也可能更为严格。
此外，不同地区可能会根据当地房地产市场情况，对首套房和二套房的认定标准进行调整和细化，具体以当地政策为准。
三、上海夫妻如何算首套房
在上海，夫妻算首套房主要依据以下几个方面。
一是以家庭为单位，夫妻双方在上海无住房登记记录。这意味着夫妻名下没有购买过房产，在房产登记系统中查询不到相关的房产所有权信息。
二是无房贷款记录。如果夫妻双方从未有过住房贷款的记录，包括商业贷款和公积金贷款。即使之前有过其他非住房类贷款，不影响首套房的认定。
三是关于动迁安置房情况。如果夫妻所获得的动迁安置房没有进行产权登记，这种情况一般不影响首套房的认定，但如果已办理产权登记，则需综合考虑。
不过具体的首套房认定可能还会受到相关政策调整的影响，并且不同银行在房贷政策执行上也可能存在一些差异。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●首套房与二套房的认定标准是怎么样的呢
●首套房和二套房认定标准是什么
●首套房 二套房区别
●首套房和二套房的界定依据
●首套住房和二套住房的区别
●首套住房和二套住房如何认定
●首套房与二套房的区别和认定标准是什么
●首套房和二套房认定标准是什么
●首套房和二套房是怎么界定的
●首套房和二套房政策
●首套房与二套房的认定标准是怎么样的区别呢
●首套房与二套房的区别和认定标准是什么
●首套房和二套房有哪些区别
●首套房和二套房政策
●首套房和二套房的认定标准
●首套房和二套房以什么界定
●首套房和二套房是按什么顺序认定的
●首套房和二套房的区分
●首套房和二套房的区别在哪里
●首套房和二套房如何界定
来源：头条-上海夫妻如何算首套房，上海夫妻首套房认定标准2020