一、商品房和拆迁安置房有什么区别
商品房和拆迁安置房存在多方面区别：
1. 土地来源不同。商品房的土地是通过出让方式取得，开发商向政府缴纳土地出让金。而拆迁安置房的土地多为划拨取得，土地成本相对较低。
2. 房屋质量。一般来说，商品房在建筑材料、施工标准等方面可能更有优势，因为开发商为了市场竞争和利润考虑，会注重质量打造品牌。拆迁安置房虽然也需符合一定建筑标准，但部分可能在质量把控上相对弱些。
3. 交易限制。商品房在取得房产证后可自由交易。拆迁安置房则不同，部分地区的拆迁安置房在一定年限内限制交易，例如有的规定五年内不得上市交易，这是为了防止通过安置房短期内获利的投机行为。
4. 产权性质。商品房一般为完整的产权，可自由抵押、转让等。拆迁安置房有的是部分产权，需要补缴一定费用后才可转变为完全产权。
5. 价格方面。商品房价格主要由市场供需决定，价格波动较大。拆迁安置房由于土地取得成本低、部分有交易限制等因素，价格往往低于同地段的商品房。
二、拆迁房算不算二套房
拆迁房是否算二套房需要根据具体情况判断。
如果被拆迁人没有房产，拆迁房是其名下唯一住房，这种情况下拆迁房不算二套房。
若被拆迁人在已有一套房产的基础上获得拆迁房，这时候拆迁房会被认定为二套房。认定二套房主要依据房产登记情况，目的在于规范房地产市场、合理确定购房资格、税收征收等相关政策的执行。在涉及信贷政策时，二套房的认定还可能与贷款记录有关。例如在申请住房贷款时，已有房产再加上拆迁房，银行会按照二套房的信贷政策进行操作，如提高首付比例、提高贷款利率等。
三、商品房拆了如何补偿征地
商品房拆迁征地补偿主要有以下几个方面：
1. 房屋价值补偿。根据被拆迁房屋的结构、面积、新旧程度等因素，由专业的评估机构按照市场评估价格确定。目的在于补偿被拆迁人因房屋被拆除而遭受的财产损失。
2. 搬迁与临时安置补偿。搬迁补偿用于弥补被拆迁人因搬家所产生的费用，包括搬运费、设备迁移费等。临时安置补偿是在被拆迁人获得新的安置房屋前，给予其临时居住方面的补偿，通常可以是提供周转房或者给予相应的货币补偿。
3. 停产停业损失补偿。如果被拆迁的商品房是用于商业经营等活动，拆迁导致其无法正常经营，那么要对其停产停业期间的损失进行补偿，补偿标准根据经营收益、停产停业期限等因素确定。
4. 土地价值补偿。商品房所占用的土地也是有价值的，这部分价值也应包含在补偿范围内。
此外，在拆迁过程中，政府相关部门应遵循法定程序，保障被拆迁人的合法权益。
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来源：头条-商品房拆了如何补偿征地，商品房拆迁补偿方案