一、和房东签订的合同有法律效应吗
和房东签订的合同通常具有法律效力，但需要满足一定条件。
一是合同主体适格。房东需为有权出租房屋之人，例如房屋所有权人或者经所有权人授权之人；租客需具有相应的民事行为能力。
二是双方意思表示真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等影响合同订立的情形，双方是在平等自愿的基础上签订合同。
三是合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，约定的租金不能违反政府关于租金管制的规定，租赁用途不能是用于违法犯罪活动等。
如果满足以上条件，合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方都应按照合同约定履行各自的义务，若一方违约则需承担相应的违约责任。
二、房东不退押金怎么起诉
若房东不退押金想要起诉，可按以下步骤进行：
（一）准备证据
1. 租赁合同：这是确定双方租赁关系、租赁期限、押金金额等关键信息的重要依据。
2. 支付押金的凭证：如转账记录、收据等，证明你确实向房东支付了押金。
3. 房屋交接的相关证据：例如房屋交接时的照片、视频或者有双方签字的交接清单等，用以证明房屋在交还时的状态符合合同约定，不存在应扣除押金的情形。
（二）确定管辖法院
一般是到房屋所在地的基层人民法院起诉。
（三）撰写起诉状
1. 写明原告（租客本人）和被告（房东）的基本信息，包括姓名、性别、住址、联系方式等。
2. 明确诉讼请求，即要求房东退还押金的具体金额。
3. 阐述事实与理由，说明租赁关系的存在、已按约定履行义务、房东无正当理由拒不退还押金等情况。
（四）立案及后续流程
将起诉状、证据材料等提交给法院立案庭进行立案。立案后，按照法院的通知参加庭审等诉讼程序，等待法院作出判决。
三、店铺未到期房东终止合同怎样处理
如果店铺未到期房东终止合同，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定
1. 仔细检查租赁合同中关于房东提前终止合同的条款。如果合同明确规定了房东在某些特定条件下可以提前终止合同，且当前情况符合这些条件，那么房东的行为可能是合法的，但房东仍需遵循合同中约定的通知程序等要求。
2. 如果房东不符合合同约定的提前终止条件，那么房东的行为构成违约。
（二）追究房东违约责任
1. 可以要求房东承担违约责任，如赔偿损失。损失可能包括店铺装修投入尚未折旧完的部分、预期可得的营业利润等。
2. 根据合同约定的违约金条款，要求房东支付违约金。如果违约金不足以弥补自己的损失，可以通过诉讼或仲裁要求增加赔偿数额。
（三）协商解决
尝试与房东进行协商，要求其继续履行合同或者给予合理的补偿以弥补因提前终止合同带来的不便和损失。如果协商不成，可以考虑通过法律途径，向人民法院提起诉讼或依据仲裁条款申请仲裁来维护自己的合法权益。
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来源：头条-店铺未到期房东终止合同怎样处理，店铺未到期房东收回违约金怎么算