一、房东借口房子打扫不干净想扣押金怎么办理
遇到房东借口房子打扫不干净想扣押金这种情况,可按以下方式处理:
一是查看租赁合同。合同中若对房屋清洁标准及押金退还条件有明确约定,应按约定执行。若自身已达到约定标准,可向房东出示合同条款,要求其退还押金。
二是收集证据。比如,在交房前拍摄房屋各个角落的照片、视频,以证明房屋实际清洁状况。也可寻找证人,如邻居、物业人员等,证实交房时房屋清洁符合要求。
三是与房东协商沟通。心平气和地与房东交流,向其说明自己已履行清洁义务,出示收集的证据,要求其退还押金。若协商成功,解决问题;若协商不成,可向基层调解组织申请调解。
四是寻求法律途径。若调解无果,可向人民法院提起诉讼,通过法律手段维护自身合法权益,要求房东退还不合理扣除的押金。
二、租房未到期退租,房东扣押金是否违法
在租房未到期退租的情况下,房东扣押金是否违法需根据具体情形判断:
一是看租赁合同的约定。若合同中明确约定,租户未到期退租时房东有权扣除押金,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么房东扣押金不违法。因为合同是双方自愿达成的协议,双方都应遵守约定。
二是若合同没有相关约定,一般而言,租户提前退租属于违约行为,可能会给房东造成一定损失,比如房屋再次出租前的空置损失等。这种情况下,房东可以要求租户承担违约责任,扣除一定押金用以弥补损失,但扣除的数额应合理,不能过分高于实际损失。
三是若租户提前退租是因不可抗力等不可预见、不可避免的原因,且及时通知了房东,在不造成房东损失的前提下,房东不应扣押金。若房东强行扣押金,则可能构成违法。
三、租房没到期房东租给别人了怎么办理
在租房未到期,房东却将房屋租给别人这种情况下,你可以采取以下措施维护自身权益:
其一,查看租赁合同约定。若合同中明确约定了房东不得在租赁期限内将房屋另行出租,那么房东的行为构成违约。你有权依据合同约定要求房东承担违约责任,例如支付违约金、赔偿你因此遭受的损失等。
其二,主张继续履行合同。你可以要求房东停止违约行为,确保你在租赁期限内能够继续正常使用该房屋。若新房客已经入住,你可要求房东协调解决,让新房客搬离。
其三,若与房东协商无法解决问题,你可以考虑通过法律途径解决。收集相关证据,如租赁合同、房东另行出租的证据、你因房东违约而遭受损失的证据等,向人民法院提起诉讼,请求法院判令房东承担违约责任,维护你的合法权益。
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来源:临律-租房没到期房东租给别人了怎么办理,房租没到期房东把房子租出去了找谁