一、卖房时房东毁约如何赔偿
在卖房时房东毁约，赔偿情况通常需依据具体情形和相关约定来确定，主要有以下方面：
一是有约定从约定。若买卖双方在房屋买卖合同中明确约定了违约金的数额或计算方法，那么房东毁约时，应按照合同约定向买方支付违约金。比如约定违约金为房价款的一定比例，就按此比例计算赔偿金额。
二是赔偿实际损失。若合同未约定违约金或者约定不明确，买方可以要求房东赔偿因其毁约行为所遭受的实际损失。实际损失包括买方为购买该房屋已支付的费用，如定金、中介费等，以及因房价上涨导致买方另行购房需多支付的差价等合理损失。
三是适用法定赔偿标准。若房东毁约构成根本违约，导致合同无法履行，根据法律规定，赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。总之，买方应积极维护自身合法权益，通过协商或法律途径解决赔偿问题。
二、开发商一房两卖房子属于谁
在开发商一房两卖的情况下，房屋归属需根据具体情形确定：
其一，若两份合同均未办理登记手续，且房屋也未交付，一般情况下，先行签订购房合同的购房者可能获得房屋所有权。因为合同签订在先，体现了其购买意愿和交易的先后顺序。
其二，若其中一份合同已办理房屋产权登记手续，那么办理登记的购房者将取得房屋所有权。房屋产权登记具有公示公信效力，经登记后，购房者对房屋的所有权在法律上得到确认和保护。
其三，若两份合同均未办理登记，但其中一份合同的购房者已实际合法占有房屋，那么实际占有房屋的购房者更有可能获得房屋所有权。实际占有体现了对房屋的实际控制和使用，在一定程度上反映了其对房屋权益的享有。
总之，在一房两卖纠纷中，要综合考虑合同签订时间、产权登记情况以及房屋实际占有情况等因素，来确定房屋最终归属。
三、卖房子需要公证吗
卖房子并非必须进行公证。以下分情况说明：
一是普通的二手房买卖。在大多数情况下，买卖双方依法签订合法有效的房屋买卖合同，办理相关产权过户登记手续即可完成房屋交易。公证并非法定必经程序，只要合同符合法律规定，双方真实意思表示，交易就能受到法律保护。
二是某些特殊情形下，公证可能会有必要。比如，卖方对房屋的处分权存在争议，如房屋是多人共有但部分共有人无法到场签字；或者卖方委托他人代为办理卖房事宜，此时办理委托公证可以明确委托权限和范围，保障交易安全。又或者涉及到继承房产后再出售的情况，若要证明继承的合法性和有效性，公证能起到一定的辅助作用。
总之，是否公证取决于具体情况和当事人意愿，若对交易安全性有更高要求或存在特殊情况，可考虑进行公证。
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来源：中国法院网-卖房子需要公证吗，卖房必须公证吗