一、合同到期后房东可以要转让费吗
在合同到期后，房东一般不可以索要转让费。具体分析如下：
转让费通常是承租人在租赁期间，基于自身对租赁场所的投入、经营积累等因素，在转租或转让租赁权时向受让人收取的一笔费用，与房东并无直接关联。租赁合同到期后，租赁关系自然终止，房东的主要权利是收回房屋并根据约定决定是否续租等。
从法律角度来看，除非在原租赁合同中有明确约定，在合同到期时房东有权收取转让费，否则房东索要转让费缺乏法律依据。因为转让费是基于承租人对店铺等的经营投入和潜在商业价值产生的，并非基于房东的出租行为直接产生的收益。
如果房东强行索要转让费，承租人可以拒绝。若因此产生纠纷，承租人可以通过协商、调解或向人民法院提起诉讼等合法途径维护自身权益，要求房东停止不合理的索要行为。
二、押金给了房东没有签合同能退吗
在给付房东押金但未签订合同的情况下，押金是否能退需分情况分析：
（一）若双方虽未签订书面合同，但就租赁事宜达成口头协议，且房东已接收押金，若此时租客无违约行为，比如未提前无故解除租赁意向、未损坏租赁房屋及其附属设施等，那么租客有权要求房东退还押金。因为双方已形成事实上的租赁意向，租客按约定交付押金，在符合退还条件时，房东应予以退还。
（二）若双方既无书面合同，也未达成明确的口头协议，只是租客单方面交付了押金，而后又不想租赁该房屋，此时若房东不存在过错，租客要求退还押金可能较难得到支持。因为交付押金的行为在一定程度上可视为租客有租赁意向的表示，随意反悔可能需承担一定不利后果。
总之，能否退还押金需结合具体情况，根据双方的行为和约定来判断。
三、合同到期房东收回房子的依据是什么
房东在合同到期后收回房子，主要依据有以下方面：
（一）租赁合同约定。租赁合同明确规定了租赁期限，当该期限届满，合同的权利义务即告终止。双方在签订合同时，便已对租赁的起止时间达成一致，到期后，房东有权按照合同约定收回房屋，这是基于双方的合意和合同的法律效力。
（二）法律规定。根据相关法律，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。房屋作为租赁物，在合同到期后，承租人不再享有合法的占有、使用权，房东作为房屋的所有权人，依法有权收回自己的财产。
（三）房屋所有权权益。房东对房屋拥有所有权，在租赁关系结束后，其所有权的各项权能应恢复完整。收回房屋是行使所有权的体现，以保障自身对房屋的占有、使用、收益和处分等权利。
总之，合同到期后，房东基于合同约定、法律规定以及自身的所有权权益，有权收回房屋。
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