一、房屋买卖合同纠纷违约金是多少
房屋买卖合同纠纷中违约金的数额，有约定和法定两种确定方式：
（一）当事人有约定的从约定。如果买卖双方在合同中明确约定了违约金的具体数额或者计算方法，在一方违约时，通常应按照合同约定来确定违约金数额。只要该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，一般会得到法律支持。例如，约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金。
（二）当事人没有约定或者约定不明确的，适用法定。根据相关法律规定，应以违约行为给对方造成的损失为基础来确定违约金数额。如果违约造成的损失难以确定，可结合合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。比如，因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨带来的差价损失等可作为确定违约金的考量因素。
总之，房屋买卖合同纠纷中违约金数额需根据具体情况具体分析确定。
二、商品房买卖合同可以有担保人吗
商品房买卖合同可以有担保人。
在商品房买卖交易中，引入担保人是一种常见的增信措施，具有一定的合理性和合法性。从法律层面来看，合同当事人可以根据自身需求和实际情况，约定由第三人作为担保人，为合同的履行提供担保。
一方面，对于出卖人而言，若担心买受人不能按时足额支付购房款，通过要求买受人提供担保人，可以在一定程度上降低自身的交易风险。当买受人无法履行付款义务时，出卖人可以依据担保约定，要求担保人承担相应的担保责任。
另一方面，对于买受人来说，若出卖人存在不能按时交房、房屋质量不符合约定等违约情形，买受人也可以在合同中约定由出卖人提供担保人，以保障自身权益在出卖人违约时能得到有效救济。
不过，需要注意的是，担保的具体方式、范围、期限等内容，应当在合同中明确约定，以避免后续可能产生的纠纷。
三、商品房买卖合同签名后可以改吗
商品房买卖合同签名后，在一定条件下是可以修改的。具体情况如下：
（一）协商一致修改。若买卖双方在合同履行过程中，基于平等、自愿、公平和诚实信用原则，经充分沟通后，就合同的某些条款变更达成一致意见，那么可以对合同进行修改。这种修改应当以书面形式进行，以确保双方的权益得到明确保障。
（二）存在法定可变更情形。比如因重大误解订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更合同。此外，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方也有权请求变更。
但需注意，合同变更需遵循法定程序和相关规定，若擅自修改合同，未经对方同意，该修改行为通常是无效的。并且，若涉及到需要办理登记备案等手续的商品房买卖合同，变更后还应按规定办理相应手续。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖合同违约金赔偿标准
●房屋买卖合同违约金一般多少
●房屋买卖合同纠纷 卖方违约 违约金
●房屋买卖合同违约金20%法律规定
●房屋买卖合同纠纷违约责任
●房屋买卖合同违约法院怎么判
●房屋买卖合同违约条款范例
●房屋买卖合同违约金一般多少
●房屋买卖合同违约金比例最高多少
●房屋买卖合同违约金的法律规定
●商品房买卖合同可以有担保人吗有效吗
●商品房买卖合同可以有担保人吗怎么写
●房屋买卖合同可以作为担保对象吗
●商品房买卖合同能不能抵押贷款
●商品房买卖合同可以作为抵押吗
●商品房买卖合同作为借款担保
●商品房买卖合同可以贷款吗?
●购房合同可以做担保人吗
●房屋买卖合同能否看成物权担保
●购房合同能担保吗
来源：中国法院网-商品房买卖合同签名后可以改吗，商品房签了合同能不能改其他人名字