一、买卖房屋合同可以退房吗
在买卖房屋合同签订后，是否可以退房需要根据具体情况判断：
一是看合同约定。若合同中明确约定了退房的条件，比如房屋质量严重不符合标准、开发商逾期交房超过一定期限等，当这些约定情形出现时，购房者可以依据合同约定要求退房。
二是看法定情形。若存在一些法定的可退房事由，购房者也有权退房。例如，房屋主体结构质量不合格，无法交付使用；或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格；再如开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸等，且未在规定时限内通知购房者等。
但如果不存在上述约定或法定的退房事由，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需要按照合同约定承担违约责任，支付违约金等。所以，能否退房需结合具体事实和合同条款来综合判定。
二、买卖房屋合同无效后要退款吗
买卖房屋合同无效后，一般是需要退款的。具体分析如下：
合同无效，自始没有法律约束力。在房屋买卖合同中，买方支付的购房款，因合同无效失去了合法依据，卖方应当将取得的购房款返还给买方。同理，若买方已占有房屋，也应当将房屋返还给卖方。
不过，在某些特殊情况下，退款可能并非简单的全额退还。例如，如果买方对房屋进行了装修等添附行为，且添附行为使得房屋价值增加，对于增加的价值部分，双方可能需要根据各自的过错程度进行分担或协商处理。
另外，若因一方过错导致合同无效，给对方造成损失的，过错方还应当承担相应的赔偿责任。比如卖方故意隐瞒房屋没有合法产权的事实，导致合同无效，买方因合同无效遭受了经济损失，卖方需对此进行赔偿。
总之，买卖房屋合同无效后通常要退款，但具体退款数额及相关责任承担，需根据实际情况确定。
三、买卖房子反悔了按合同里的赔吗
在买卖房子过程中反悔，通常情况下是需要按照合同约定进行赔偿的。具体分析如下：
从合同的法律效力来看，依法成立的房屋买卖合同对双方当事人具有法律约束力。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。若一方无故反悔，构成违约行为。
从违约赔偿责任角度，合同中一般会事先约定违约责任条款。如果卖方反悔，比如拒绝交付房屋，可能需要按照合同约定向买方返还已付购房款，并支付违约金，违约金数额通常会根据合同约定的比例计算。若买方反悔，例如拒绝支付剩余房款，卖方有权没收定金或者要求买方支付违约金。
不过，也存在一些特殊情况可能影响赔偿责任。比如存在不可抗力等法定免责事由，或者合同本身存在无效、可撤销的情形。若因重大误解、欺诈、胁迫等原因签订合同，反悔方可以通过法律程序主张撤销合同，在这种情况下，赔偿责任的承担需根据具体情况由法院判定。总之，一般要按合同赔，但特殊情况需具体分析。
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来源：临律-买卖房子反悔了按合同里的赔吗，房屋买卖反悔赔偿