一、房屋买卖的合同生效的条件是哪些
房屋买卖合同生效需满足以下条件：
（一）当事人具备相应民事行为能力。出卖人和买受人都应具有能够独立实施民事法律行为的资格。对于自然人而言，需达到法定年龄且精神状态正常；对于法人或其他组织，需在其经营范围和权限内订立合同。
（二）意思表示真实。双方订立房屋买卖合同必须是真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。合同内容不得违反法律法规的禁止性规定，如不得买卖非法建设的房屋等，同时也不能违背社会公共秩序和善良风俗。
此外，房屋买卖合同一般采用书面形式，虽然法律规定未采用书面形式但一方已履行主要义务，对方接受的，该合同成立，但从规范和保障交易安全角度，还是应以书面形式为宜。
二、未办理房产证房屋买卖合同是否有效
未办理房产证的房屋买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
从合同的成立与生效要件来看，根据相关法律规定，合同的生效需具备主体适格、意思表示真实、不违反法律法规的强制性规定等条件。买卖双方就未办理房产证的房屋达成买卖合意，只要双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该买卖合同即依法成立并生效。
从物权与债权的区分角度讲，房产证是房屋所有权的凭证，未办理房产证并不影响房屋买卖合同作为债权合同的效力。买卖合同的目的是在当事人之间设立、变更、终止债权债务关系，而房产证的办理涉及物权的变动。即使房屋尚未办理房产证，也不影响买卖合同在双方之间产生的债权效力，只是在房屋所有权的转移上可能存在一定限制，需要在后续满足条件时完成产权变更登记。
综上，未办理房产证的房屋买卖合同一般是有效的。
三、商品房买卖合同主要内容包括哪些
商品房买卖合同主要内容通常涵盖以下几个方面：
（一）当事人基本信息，明确买卖双方的姓名、住所、联系方式等身份信息，确保合同主体清晰可辨。
（二）商品房基本状况，包括房屋具体位置、面积、户型、结构、装修情况等，这些信息是确定房屋具体特征的关键。
（三）房屋价格及付款方式，约定房屋总价款、付款方式（如一次性付款、分期付款、贷款付款等）、付款时间节点等，保障交易价款的明确与支付的有序。
（四）房屋交付条件与时间，明确房屋达到何种标准可交付使用，以及具体的交付日期，保障购房者能按时接收符合条件的房屋。
（五）产权登记相关约定，如办理产权登记的时间、费用承担等，确保购房者能顺利取得房屋产权。
（六）违约责任，对买卖双方可能出现的违约情形及相应承担的责任作出规定，促使双方严格履行合同义务。
此外，还可能包括配套设施、公共设施的权益归属等其他相关内容。
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