一、出卖人没有房产证的,买卖合同有效吗
出卖人没有房产证，买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
（一）合同效力的判定主要依据《民法典》中关于民事法律行为效力的相关规定。一般而言，只要买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，买卖合同即有效。出卖人没有房产证并不必然导致合同无效，这只是涉及到其对房屋的处分权问题。
（二）虽然出卖人没有房产证，但只要其对房屋享有合法的占有、使用、收益等权益，其签订的买卖合同依然成立并生效。不过，在这种情况下，可能会存在无法办理房屋产权过户登记的风险。
（三）若因出卖人无法提供房产证等原因导致不能履行合同约定的过户义务，买受人可以依据有效的买卖合同追究出卖人的违约责任，要求其承担赔偿损失等责任。
总之，出卖人没有房产证不影响买卖合同的效力，但会对房屋产权的转移产生一定影响。
二、未经房屋共有人同意签订房屋买卖合同
在未经房屋共有人同意签订房屋买卖合同的情况下，会产生一系列复杂的法律问题。
（一）合同效力方面。根据相关法律规定，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。若未经共有人同意签订房屋买卖合同，该合同属于效力待定合同。若事后经共有人追认，则合同有效；若共有人明确表示拒绝追认，则合同无效。
（二）对买受人的影响。若合同有效，买受人可正常取得房屋所有权；若合同无效，买受人无法取得房屋所有权，其可依据合同约定和法律规定，要求出卖人承担违约责任，赔偿因合同无效所遭受的损失，包括已支付的购房款及利息等。
（三）对出卖人的责任。出卖人未经共有人同意擅自处分共有房屋，构成违约甚至侵权，需对共有人承担相应的赔偿责任。总之，此类情况需依据具体情形判断合同效力及各方责任。
三、预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗
预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效，需分情况来看：
（一）若在起诉前开发商已取得商品房预售许可证明，该商品房买卖合同应认定为有效。因为相关法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
（二）若在起诉前开发商仍未取得商品房预售许可证明，此商品房买卖合同通常会被认定为无效。这是为了维护房地产市场的正常秩序，保护购房者的合法权益，避免因开发商不具备合法预售资格而导致购房者面临诸多风险。
不过，合同被认定无效后，根据法律规定，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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来源：中国法院网-预售许可证过期的商品房买卖合同有效吗，预售商品房许可证过期有效吗?