一、解除房屋买卖合同程序
解除房屋买卖合同，一般有以下程序：
一是协商解除。买卖双方就解除合同达成一致意见，签订书面的解除协议，明确约定解除合同的具体事宜，如解除时间、退款安排、违约责任承担等，然后按照协议内容履行各自义务。
二是法定解除。若出现法定解除事由，如一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；因不可抗力致使不能实现合同目的等，享有解除权的一方可向对方发出解除合同的通知。通知到达对方时，合同解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
三是司法解除。若双方对是否解除合同存在争议，可向人民法院提起诉讼或者向仲裁机构申请仲裁，由司法机关根据具体情况判定合同是否应当解除。
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
二、房屋买卖合同成立要件
房屋买卖合同成立需满足以下要件：
其一，当事人具有相应的民事行为能力。在房屋买卖中，买卖双方都应具备能够独立实施民事法律行为的资格。比如，完全民事行为能力人可以独立进行房屋买卖；限制民事行为能力人需经法定代理人同意或追认，无民事行为能力人则需由法定代理人代理实施。
其二，意思表示真实。即买卖双方关于房屋买卖的意愿是真实的，不存在欺诈、胁迫等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段诱使对方签订合同。
其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房屋买卖合同的条款应符合法律法规要求，不能约定违法内容，且不得损害社会公共利益和道德风尚。
其四，需具备合同的基本条款。一般应包括房屋的具体信息（如位置、面积等）、价格、付款方式、交付时间等明确约定，以确保合同能够得以履行。
只有同时满足上述要件，房屋买卖合同才依法成立。
三、商品房买卖合同签几份有效
商品房买卖合同一般签四份有效，具体情况可能因地区和实际交易情况有所不同。
其一，买卖双方各执一份。购房者和开发商作为合同的主体，各自持有一份合同，以便明确双方的权利和义务。在履行合同过程中，若出现争议或需要查阅合同条款时，可依据自己手中的合同进行核对。
其二，房产管理部门备案一份。房产管理部门需要对商品房买卖交易进行监管，通过备案合同可以掌握房地产市场的交易动态，同时确保交易的合法性和规范性。这份备案合同也是后续办理房产证等相关手续的重要依据。
其三，银行留存一份（若有贷款情况）。在购房者通过银行贷款购买商品房时，银行需要了解房屋交易的具体情况，以保障自身的贷款权益。因此，银行会留存一份合同，以便在贷款发放和回收过程中进行管理和监督。
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