一、婚前贷款买的房离婚时要如何处理
婚前贷款买的房在离婚时的处理，需分情况讨论：
（一）一方婚前贷款买房，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时该不动产由双方协议处理；若不能达成协议，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
（二）一方婚前贷款买房，婚后双方约定该房产为夫妻共同财产的，则离婚时按照夫妻共同财产进行分割，一般会考虑双方对房产的贡献等因素来确定具体的分割方式。
（三）一方婚前贷款买房，且房产登记在自己名下，婚后也是用个人财产还贷的，该房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。
二、房子是小产权,离婚时能分房产吗
小产权房在离婚时能否分割，需根据具体情况判断：
（一）若小产权房是在夫妻婚姻关系存续期间共同出资购买的，虽然小产权房没有合法的产权证书，但夫妻双方对该房屋享有事实上的权益。在离婚时，一般可根据双方的出资情况、对房屋的使用情况等因素，通过协商或由法院判决的方式，对该房屋的居住使用权等权益进行合理分配。
（二）若小产权房是一方在婚前购买，且能证明购房资金来源于其个人婚前财产，那么该小产权房通常应认定为购买方的个人财产，离婚时另一方无权要求分割。
（三）若购买小产权房的行为存在违法违规情形，例如违反了土地管理等相关法律法规，法院可能不会直接对房屋进行分割，而是会根据具体情况，对购房款等相关财产权益进行处理。
三、婚前房改房离婚是夫妻共同所有吗
房改房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。对于婚前房改房在离婚时是否为夫妻共同所有，需分情况判断：
（一）若一方婚前以个人财产购买房改房，且产权登记在个人名下，该房改房应认定为其个人财产，离婚时不进行分割，另一方无权主张权利。
（二）若一方婚前购买房改房，婚后用夫妻共同财产偿还购房款等相关费用，那么对于婚后共同偿还部分对应的房产增值部分，在离婚时应作为夫妻共同财产进行分割，另一方有权要求获得相应补偿。
（三）若房改房是婚后购买，即便登记在一方名下，一般也认定为夫妻共同财产，离婚时应按照夫妻共同财产的分割原则进行处理。
总之，判断婚前房改房在离婚时的归属，关键在于购房资金来源、产权登记情况以及是否存在婚后共同投入等因素。
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来源：临律-婚前房改房离婚是夫妻共同所有吗，夫妻婚前房改房还需超标处理