一、违建房屋买卖合同认定
违建房屋买卖合同通常被认定为无效合同，原因主要有以下几点：
其一，违建房屋违反了法律法规的强制性规定。根据相关法律，建设房屋需要依法取得相关审批手续，未经过审批而建造的房屋属于违法建筑。而依据《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，因此涉及违建房屋的买卖合同会因违反该规定而无效。
其二，违建房屋无法办理合法的产权登记。产权登记是房屋所有权的重要证明，违建房屋因违法性质不能正常办理产权登记手续。这就导致买卖双方无法完成合法的物权转移，合同目的无法实现，从这个角度看，该类合同也应认定为无效。
其三，违建房屋存在被依法拆除的风险。相关部门有权对违建房屋进行拆除，一旦拆除，房屋将不复存在，买受人的权益无法得到保障。
总之，违建房屋买卖合同一般会被认定为无效，由此产生的相关纠纷，应根据双方的过错程度等因素来确定责任承担。
二、房屋买卖合同所有人认定
在认定房屋买卖合同的所有人时，需综合多方面因素考量。
其一，看房屋产权登记情况。根据我国相关法律规定，不动产以登记为公示原则，一般来说，房屋产权登记在谁名下，谁就是房屋的所有权人。在房屋买卖合同中，登记的产权人有权依法处分该房屋。
其二，关注合同的签订主体。若合同签订主体具备完全民事行为能力，且依法与他人签订了合法有效的房屋买卖合同，在合同履行过程中，其通常被视为房屋的出让方或受让方。出让方在交付房屋并完成产权变更登记前，仍为房屋所有权人；受让方在完成产权变更登记后，成为房屋所有权人。
其三，审查是否存在特殊情形。例如，存在共有情况时，需所有共有人一致同意才能处分房屋；若存在继承、受遗赠等导致房屋所有权变动的情形，需依据相关法律规定和程序确定所有权人。总之，认定房屋买卖合同所有人要全面、细致审查相关情况，确保符合法律规定。
三、商品房买卖合同认定书
商品房买卖合同认定书通常是对商品房买卖双方签订合同这一行为及合同相关内容的一种确认性文件。
从其作用来看，一方面，它可以确认合同双方的主体资格。确保买卖双方具备相应的民事行为能力和权利能力，能够合法有效地订立和履行商品房买卖合同。例如，开发商需具备合法的开发及销售资质，购房者需符合当地购房政策等。
另一方面，它对合同的主要条款进行认定。包括房屋的基本信息，如位置、面积、户型等；价格及付款方式，明确购房款的数额、支付时间和方式；交房时间及标准，规定开发商交付房屋的具体日期和应达到的交付条件等。
在实际操作中，相关部门或机构会依据法律法规和政策要求，对商品房买卖合同进行审查和认定。若合同存在违反法律法规强制性规定、损害国家或社会公共利益等情形，认定书可能不会出具或认定合同无效。总之，商品房买卖合同认定书对于保障买卖双方的合法权益、维护房地产市场秩序具有重要意义。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●违建房屋买卖合同认定标准
●违建房屋买卖合同认定条件
●违建房屋的买卖合同效力如何?
●违建房屋买卖合同认定依据
●违建房买卖合同有效吗
●违建房屋买卖合同纠纷法院受理吗
●违建房买卖合同无效怎么办
●违建房屋买卖合同认定条件
●违建买卖合同受法律保护吗
●违建房买卖合同合法吗
●房屋买卖合同所有人认定条件
●房屋买卖合同所有人认定有效吗
●房屋买卖合同所有人认定的依据
●房屋买卖合同 确认所有权
●房屋买卖合同的认定
●依据买卖合同确认房屋所有权
●房屋买卖合同买受人的规定
●房屋买卖合同共同所有人要签字吗
●房屋买卖确认所有权
●房屋买卖合同效力认定
来源：头条-商品房买卖合同认定书，商品房买卖合同认购协议