一、商品房买卖合同的认定
商品房买卖合同的认定需从多方面考量。
其一，主体方面。买卖双方应具备相应的民事行为能力，卖方须是依法取得商品房预售许可或现售资格的房地产开发企业，买方则是符合购房条件的自然人、法人或其他组织。
其二，合同内容。合同应包含商品房的基本情况，如坐落、面积、户型等；价款及付款方式，明确房屋总价、付款期限与方式；交付条件与期限，规定房屋交付的标准及时间；违约责任，对双方违反合同约定应承担的责任作出具体约定等。
其三，形式要求。通常应采用书面形式，以明确双方权利义务，保障交易安全。实践中，多采用主管部门制定的示范文本，但即便未采用示范文本，只要双方就上述主要条款达成一致，且符合法律法规规定，同样可认定为商品房买卖合同。
此外，还需关注合同的订立是否存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销情形，以确保合同的效力。
二、安置房买卖合同认定时间
安置房买卖合同的认定时间需根据具体情况分析，主要有以下情形：
一是合同成立时间，一般而言，自双方当事人就安置房买卖事宜达成一致意见，在合同上签字、盖章或者按手印时，合同即成立。若一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同也成立，此时履行主要义务的时间可作为合同成立的参考时间。
二是合同生效时间，依法成立的合同，自成立时生效。但如果法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。对于安置房买卖，若涉及相关产权登记等特殊要求，在完成规定手续后合同生效。
三是合同履行时间，通常以合同中约定的履行期限为准。若未明确约定，根据交易习惯和法律规定确定合理的履行时间，比如交付房屋、支付房款等行为的实际履行时间对合同的认定也有一定意义。
此外，若出现纠纷诉至法院，法院会综合各种因素，包括合同签订、履行等情况，来确定合同的相关认定时间。
三、商品房买卖合同户主认定
商品房买卖合同中户主的认定，通常遵循以下原则。
一是合同约定原则。买卖双方在签订商品房买卖合同时，会明确约定房屋的买受人，一般情况下，该合同中约定的买受人即为未来房屋的户主。例如，合同明确写明张三为买受人，那么张三通常会被认定为户主。
二是付款及产权登记原则。实际支付购房款的主体，在办理产权登记时，若无特殊约定和法定情形，会被认定为房屋的权利人即户主。比如，李四实际支付了全部房款，且在办理产权登记时登记在自己名下，李四即为户主。
三是特殊情形下的认定。如果存在夫妻共同购买、多人共同出资购买等情况，需根据具体情况认定。夫妻共同购买的，一般认定为夫妻双方共同为户主；多人共同出资购买且约定按份共有的，各共有人按约定份额享有相应权益，在产权登记时体现各自权益，相应共有人即为户主。总之，户主认定需综合多方面因素确定。
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来源：临律-商品房买卖合同户主认定，房屋买卖户主本人签字,户主的子女也签字吗?