一、有宅基地证拆迁超260平怎么办
如果有宅基地证但拆迁面积超 260 平，一般情况下需根据当地的拆迁政策来处理。1. 若当地拆迁政策允许超面积部分按照一定比例给予补偿，比如超出部分按一定折扣系数计算补偿款，那么超出的 260 平部分可按此政策获得相应补偿。2. 倘若当地政策规定超面积部分不予补偿，可能就无法获得这部分的补偿款，只能按照 260 平的标准进行补偿。3. 还有可能当地政策较为灵活，会综合考虑各种因素，如房屋实际用途、家庭人口等，来确定超面积部分的补偿方式或是否补偿。总之，要依据具体的拆迁政策来确定超 260 平部分的处理办法。
二、协议拆迁一般能赔偿几万
协议拆迁的赔偿金额因多种因素而异，无法确切地给出一般能赔偿几万的答案。1. 地理位置：不同地区的地价和房价差异较大，位于繁华市区或偏远郊区的土地赔偿金额会有很大差别。2. 房屋性质：如住宅、商业、工业等，商业和工业用房的赔偿标准通常高于住宅。3. 建筑结构和面积：房屋的建筑结构（如砖混、框架等）以及面积大小直接影响赔偿数额，面积越大、结构越复杂，赔偿可能越高。4. 拆迁政策：各地的拆迁政策不同，对赔偿的标准和计算方式有具体规定，有的地区可能会根据房屋的成新度等因素进行调整。综合考虑这些因素，很难确定一个固定的赔偿金额范围。
三、买拆迁房和商品房的区别
买拆迁房和商品房主要有以下区别：
1. 产权性质：商品房拥有完整的产权，可自由买卖、转让、抵押等。拆迁房在取得完全产权前，可能受到一定限制，如限制转让期限等。
2. 土地性质：商品房的土地一般为出让性质，使用年限通常为 70 年。拆迁房的土地性质可能为划拨或出让，划拨土地的拆迁房需补缴土地出让金后才能上市交易。
3. 交易流程：商品房交易流程相对规范，手续较为简便。拆迁房交易需先办理房屋产权证明，且可能涉及拆迁安置协议等相关手续，交易过程可能更为复杂。
4. 价格差异：一般情况下，商品房价格相对较高，因为其具备较为完善的配套设施和较好的品质。拆迁房价格可能相对较低，但具体价格因地区、房屋状况等因素而异。
5. 风险不同：商品房风险相对较小，其产权清晰，交易市场较为成熟。拆迁房可能存在产权纠纷、拆迁安置协议履行问题等风险，购买时需更加谨慎。
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