一、买期房,房子备案,算名下有房吗
购买尚未建成并取得房产证的期房，不被视为拥有该房屋产权。
即使签署了相关购房协议且房屋已列入房地产主管部门的档案中进行了备案，但从严格意义上讲，仍无法被认定为个人财产。
这主要源于法学对房产所有权的确认标准在于持有房产证，而非仅凭备案记录等其他间接证据。
在房产登记体系未正式确立前，购买期房的行为显然不能被列为个人所拥有的房产范畴。
二、期房延期交房如何赔偿
关于期房逾期交付所应承担的赔偿责任之具体规定如下：首先，若在期房买卖协议中已对该类违约情况的相应违约金进行了详细规定，则依约定金额以及比例履行赔偿责任；
如买卖协议内未作明文规定或者规定不详尽，则需按照已支付的房屋款项总额，乘以同期银行贷款利率，再加上逾期天数，来计算出最终的赔偿金额。
三、购买的二手的期房可以卖吗
依据现行法律法规，已经购买的二手的预售房屋是完全具有出售价值及可操作性的。
具体而言，对于那些已在房地产交易中心备案并成功完成初始登记及总登记手续的未竣工预售商品房，买受者可以选择通过变更原购房合同的方式，实现该房产的再次上市交易。
《城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十二条
房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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来源：中国法院网-购买的二手的期房可以卖吗，2手期房能不能买