一、开放商破产了备案的期房怎么办
1.如果你买完房子开发商就倒闭了，放心，你的权益会有保障。
因为根据法律规定，你是排在赔偿顺序中的第一位哦！
2.但如果你只交了首付款签了合同，开发商还没盖好房子就倒闭了，那也别慌，你还有救。
你可以和他们商量解除合同，拿回自己的钱，连同利息一起。
1.关于按揭贷款买房的房子到底属于谁？在这种情况下，一开始我们其实没有房子的所有权，直到房款都还清了才能拿到房产证。
所以就算开发商破产了，这也不会影响到你的房子，你只要继续还贷就行啦。
2.对于分期付款买房的朋友们，你们的房子也是安全的。
首先，如果你已经把所有的钱都给了开发商，那么这个房子就和你没关系了，你可以让破产管理人帮你把房子过户给你，然后去房地产管理部门办理手续。
如果你还没给够钱，那么开发商还没来得及把房子过户给你，这时候破产管理人就有权决定是不是要取消合同或者接受你的钱再把房子给你。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
二、禹州地产如果破产期房怎么办
（1）要是业主付完全部房钱开发商倒闭了，他们能优先得到补偿哦~
（2）要是只交了个头款就签了买卖合同，房子没建成就倒闭的话，业主们可以要求取消合约，拿回自己的头款和利息。
1、再说房子贷款的事儿吧。
买新房还没盖好时，你其实不算真正拥有它。
等房子盖好了，你把所有钱都给了开发商（包括首付和银行贷款），就能找他们帮忙去房产局办房产证，到时候就算真的破产也不会影响你的房子啦！接着只要向银行还债就行，用房子做抵押就成了。
2、现在说说分期付款买房的情况。
首先，如果你已经付完了所有钱，那么这个房子就和你破产的开发商没关系了，你可以让破产管理人帮你转房子的所有权，然后再去房产管理部门申请变更登记。
如果你还没付完所有钱，开发商还没把所有权给你，你们俩都没完成合同，这时候破产管理人就有权力决定是取消合同还是收下你的钱并把房子给你。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
三、期房房地产倒闭怎么办
（1）业主全额付钱后开发商倒闭的话，赔款是肯定能拿到的。
（2）如果只付了头期，还没签完合同就破产了，业主有权要求退房，拿回头期和利息。
1、买了正在建的房子，现在钱全给了开发商，但你还没拥有它。
房子盖好了，钱也给完了（业主自己付头期，银行帮你把剩下的都交了），你就能让开发商去给你办房产证，这样你就是这房子的主人啦。
就算开发商破产后，你只要继续还银行的钱，用房子做抵押就行了。
2、买房子分期付款的话，房子的归属问题。
首先，如果你已经付完全部的钱，那么这个房子就和你破产的开发商没关系了，你可以找破产管理人要回房子，再去房地产管理部门换个名字。
如果你还没有完全付清房款，开发商还没过户给你，你们俩都没完成合同呢，破产管理人就有权决定还要不要继续买房子或者收下你已经交的部分钱，然后把房子过户给你。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十五条
和第四十八条
规定人民法院受理破产申请后，会确定债权人申报债权的期限。债权人应在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，以及所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，还有法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。如果职工对清单记载有异议，可以要求管理人更正；如果管理人不予更正，职工可以向人民法院提起诉讼。
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