一、买的期房开放商跑了怎么办
若已完整支付全额或大部分购房款项，则可依法获取相应房产所有权。
倘若尚未完成合同全部义务，开发商突然消失，为保障个人合法权益不受损害，应当立即向地市级政府住房与城乡建设主管部门汇报相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的第二条规定，在消费者已支付购买商品房的全部或大部分款项的前提下，承包方对该商品房所享有的工程价款优先受偿权不得对抗买方。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已经支付商品房全部或大部分款项的消费者。
二、买的期房五证不全怎么办
依据我国现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关法条明确规定，任何单位或个人不得以暴力手段、恐吓言辞或是违反法规的方式，例如强行中断供水、供热、供气以及供电设备以及道路设施正常使用等手段，强迫被征收对象搬离原住所，并因此而导致各类财产损失及其他损失的情形，必须依照法律规定承担相应的赔偿责任。
对于那些在上述事件中负有直接领导责任的主管人员以及其他直接责任人，如果其行为已经触犯了刑法，那么将依法追究其刑事责任。
若其行为尚未达到犯罪程度，则应按照相关法律法规进行行政处分。
如果其行为构成违反治安管理的违法行为，也将依法受到治安管理处罚。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
三、分期房老板跑了怎么办
若已支付全额或绝大多数购楼款项的买家，便有权获取所购置房产的所有权。
但假设房屋买卖合约未能圆满完成，开发商消失无踪影，为捍卫自身的合法权益，应立即向当地政府住房与城乡建设部门报告相关事宜。
依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条的明确规定，消费者在支付购买商品房的全部或大部分款项之后，承包商对该商品房所享有的工程价款优先受偿权将无法对抗已支付全部或大部分购房款项的买家。
尽管工程价款的偿还优先于抵押债权，然而其效力仍无法超越已支付商品房全部或大部分款项的消费者。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：中国法院网-分期房老板跑了怎么办，分期房还不上贷款了怎么办