一、期房可以退房吗
期房可以退房，但需要满足一定条件。
（一）合同约定情形
1. 如果购房合同中约定了某些特定情况可以退房，例如房屋质量严重不符合标准（如主体结构存在严重安全隐患），开发商未按照合同约定的交房日期交房且逾期达到一定时长（如超过合同约定的90天），或者开发商未取得预售许可证就售房等，购房者就可以依据合同约定退房。
（二）法定情形
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法按原计划建设等情况。
2. 开发商存在欺诈行为，故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，诱使购房者签订购房合同，购房者有权退房。
不过，退房的过程通常比较复杂，购房者需要按照合同约定的程序进行操作，可能还涉及到证据收集、与开发商协商、向相关部门投诉或通过法律途径解决等问题。
二、期房未交房起火可以退房吗
期房未交房起火是否可以退房，需要根据具体情况判断。
如果起火是由于开发商的过错导致，例如开发商在建设过程中违反消防安全规定、使用不合格建筑材料等引发火灾，对房屋结构、质量等产生严重影响，购房者有权要求退房。因为开发商的这种过错行为导致房屋不能满足合同约定的交付条件或者存在严重安全隐患，影响到购房者的居住权益。
但如果起火是不可抗力因素，比如自然灾害、意外事件等不可预见、不可避免、不可克服的原因造成，且开发商在火灾后能够按照合同约定修复房屋，使其达到交付标准，这种情况下购房者通常不能退房。不过，如果合同中有特殊约定，例如对于不可抗力因素导致房屋受损后的处理方式有不同规定，则按照合同约定执行。
三、期房交了首付后悔了能退吗
期房交了首付后是否能退需要分情况来看。
（一）如果是购房者自身原因导致后悔。
1. 如果没有法定或者约定的解除事由，购房者单方面解除合同属于违约行为。开发商有权按照合同约定要求购房者承担违约责任，例如没收定金、要求支付违约金等，在承担违约责任后有可能退还首付剩余部分，但这并非必然。
2. 不过，如果购房者能与开发商协商一致，开发商同意解除合同，那么可以退还首付，但可能开发商会要求购房者承担一定的合理费用。
（二）如果是开发商的原因。
1. 若开发商存在根本违约行为，比如没有取得预售许可证就卖房、房屋质量严重不符合约定等，购房者有权解除合同，要求开发商退还首付并承担相应的赔偿责任。
2. 若开发商存在欺诈、胁迫等手段使购房者签订购房合同的情况，购房者也可以依法解除合同并要求退还首付。
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来源：临律-期房交了首付后悔了能退吗，买了期房付了首付想退房怎么办