一、未备案商品房预售合同是否有效的
根据现行法规，尽管尚未办理商品房预售合同的备案手续，但其效力仍然是毋庸置疑的。
也就是说，合同是否经过备案登记，对其法律效力并无任何实质性的影响。
而一份生效的商品房预售合同，其必备条件包括了以下几个方面：首先，签订该合同的各方当事人必须具备相应的民事行为能力；其次，他们在表达意愿时必须是自愿且真实的；再者，合同的各项条款必须合法，并且符合法律所规定的形式要件；最后，预售关系的建立不能违反任何法律或行政法规中的强制性规定。
二、什么是商品房预售合同，有什么法律依据
商品房预售合同究竟是什么？法律规定又是怎么回事？
商品房预售合同这项东西，就是咱们在房子还没盖好或者连房产证都没拿到手之前，开发商就得跟我们买房的人签个约定，把以后买房子的各种事情都给说清楚。
商品房预售合同里头会写明一些关键信息，比如：买卖双方是谁？这套房子长啥样（户型面积等等）？房价多少钱？怎么付钱？什么时候付钱？交房的具体时间和条件？办房产证需要注意哪些事？如果出现纠纷怎么办？违约了要承担什么样的责任等等。
三、安置房和商品房的价格区别
说到安置房和商品房之间的价格差距，这个现象的根本原因在于两类房产在基础权利、工程质量、土地源头、交易规则、使用人群以及住户体验等多个层面都有很大区别。
当我们去挑选适合自己的房子时，就得好好思考自己的具体需求和手头资金状况了，然后再做出明智的决定。
虽然说安置房的价格可能相对亲民一些，但是我们也不能忽视它在产权保障和居住舒适度等方面可能存在的问题；而商品房，因为它在市场上的价值比较高，而且住起来也更舒服，所以价格自然也就水涨船高了。
《民法典》第二百四十三条
为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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来源：头条-安置房和商品房的价格区别，安置房和商品房的价格相差多少