一、期房可以抵押吗期房抵押应注意的问题有什么
对于期房能否抵押以及期房抵押所涉及到的相关法律事项，我们应着重关注并做好以下几个方面：首先，必须与开发商签订一份合法、有效且符合商品房预售要求的买卖合同；
必须依法进行抵押登记手续，以确保抵押权能够获得法律保护和认可。
实际上，当我们采用房产作为抵押物时，抵押权将会自抵押登记完成之日起正式生效。
如果在债务到期后，债务人无法按时履行还款义务，那么抵押权人则有权对该房产享有优先受偿权，从而最大限度地保障债权人的权益不受损失。
二、已经还贷的期房，还未到交房日期想退房有办法吗
你可以选择退房，但需要承担相应的违约责任。
以下是六种可以考虑退房的情形：
1.延迟交房：超过三个月仍未收到房屋，可要求开发商退款双倍订金或支付房款利息；
2.无产权证：因开发商原因导致无法按时获得产权证，可要求退房；
3.证件不全：开发商必须具备所有合法手续方可进行楼盘建设和销售，若证件不全则视为违规行为，所签合同无效；
4.面积误差超过3%：实际测量面积与预估面积相差超过3%，可要求退房并赔偿利息损失；
5.主体结构质量问题：如地基沉降超标、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度不足等，经鉴定为质量不合格者，可要求退房；
6.擅自变更设计：开发商未经许可擅自更改房屋设计，包括户型、朝向、面积等，可根据合同规定要求退房。
此外，因个人原因退房需按合同缴纳总房价20%的违约金。
三、买的期房烂尾了怎么办月供还要交吗
倘若购买到的房产不幸沦为烂尾工程，致使无法如期交房，则当事人必须履行偿还贷款的义务，这是不可否认的事实。
经过银行的全力支持或者在司法判决下，是有可能暂时中止归还贷款的操作。
对于业主而言，以下几种策略有望帮助他们妥善处理房屋烂尾的困境：首先，当开发商陷入资金短缺，从而影响到交房日期时，购房者有权依照双方先前签署的合同条款，向开发商提出支付违约金的请求；其次，若开发商未能按时交房的情况严重且符合合同规定的解约条件，那么购房者便可借此机会，依据开发商未按期交房的事实，向其发出解除购房合同的通知，同时要求开发商全额退回购房款项，并承担相应的违约责任；最后，如果开发商由于资金不足而被迫停工，导致房屋始终无法交付，购房者可以自行发起行动，向法院申请启动开发商的破产程序。
一旦破产程序启动，法院将组织一个由相关部门代表组成的破产清算小组，负责对开发商进行破产重组工作。
通过引入第三方投资，使项目得以重新启动。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十一条
根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
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来源：临律-买的期房烂尾了怎么办月供还要交吗，买期房烂尾楼怎么办